3月17日深夜廣州出臺樓市升級版限購政策，18日午間，廣州市住建委發布官方權威解讀公告。下面高考知識網小編收集整理的2017年廣州限購政策最新消息，歡迎閱讀參考!

3月17日深夜廣州出臺樓市升級版限購政策:廣州樓市本市戶籍單身限購一套，非本市戶籍連續社保3年變5年。同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購范圍，繼續執行此前的政策。新政策從2017年3月18日起執行。

18日午間，廣州市住建委發布官方權威解讀公告，明確：3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執行。3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

以下為解讀原文:

《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執行，現將有關政策解讀如下:

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍居民家庭

繼續執行限購2套住房不變。

增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

(二)非本市戶籍居民家庭

由“購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

(三)從化、增城區

按現行政策不納入限購范圍。

(四)境外機構和個人購房

按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一)在本市無住房

同時無住房貸款記錄的，最低首付款比例30%不變。

同時存在有住房貸款記錄的，購買普通商品住房最低首付款比例40%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房

同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的，購買普通商品住房最低首付款比例50%，購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

同時存在住房貸款未還清的，最低首付款比例70%不變。

“住房貸款記錄”包括商業性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首付貸”等違規行為，商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或以各種形式變相發放貸款。

房地產中介機構不得提供融資或者協助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。

四、關于市場監管

個人提供虛假資料騙購住房的，不予辦理網簽或房地產登記。房地產開發企業或房地產中介機構教唆、協助購房人偽造證明材料，騙取購房資格的，將依法給予“暫停使用網簽系統”、“取消房地產開發資質”、“責令停業整頓”以及市場禁入等處罰。

五、關于執行時點

3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執行。

3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

北京出臺限購之后，房地產市場上風聲鶴唳，電腦前守著的眾多小編、微信群中活躍的業內分析師們，他們都猜到了后續的跟進，卻沒有猜到跟進居然來的這么迅速。短短幾個小時內，石家莊、鄭州、廣州跟著就把調控的雷劈了下來，市場嬌喘連連，一點心理緩沖的時間都沒給。

石家莊、鄭州、廣州跟進

最先跟進的是石家莊。3月17日晚間的時候這個河北省省會城市，就表示：長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區從3月18日起開始執行新的限購、限貸政策。主要內容有：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社保證明，限購1套住房。對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

另外，提高住房公積金貸首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，對購買第三套及以上住房的不予辦理公積金貸。對申請商業性個人住房貸款的，首套房首付比例30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或房貸已結清的本市戶籍家庭，首付款比例為40%;對擁有1套房且相應購房貸款未結清的，首付比例不得低于50%。對購買第3套及以上住房的家庭，暫停辦理個人住房貸款。

到了夜里，先是鄭州在其房管局網站上登出一則通知：規定 為加強房地產宏觀調控，維護房地產市場秩序，各級審核單位需進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

接著，廣州市人民政府辦公廳發布了《關于進一步完善我市房地產市場穩健康發展政策的通知》，出臺廣州的調控政策，算是為這個熱鬧的夜晚畫上了句號。廣州政策規定：本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。化、增城區按現行政策執行。

居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

而在此之前，青島、南京等城市已經出臺了自己的樓市調控政策。此前新浪樂居就已經整理了一份全國城市限購政策一覽表出來，親們可以感受一下：

昨天從下午到夜間，短短幾小時內，四座城市，四個版本的限購限貸，提供了四個版本的思路。

北京版本代表的是有房價管控壓力的城市，其做法能夠有效提高二套購房的門檻。相對來講，廣州的做法則代表的是在已有限購、限貸基礎上加碼的城市，通過提高社保年限繼續加碼不失為以后此類城市的主要做法。而石家莊版的調控是目前二、三線城市調控的主流，主要限制外來人口，有可能會被其他類似發展水城市效法。鄭州則是對外來人口繳納社保的補繳做法進行了否定，補上了政策漏洞。這一政策的力度相比北京版本來講，按照圈內一位分析師的說法就是：“你干了，我舔舔”的水。

“這會成為是新一輪調控的啟幕。”嚴躍進預測，一定程度上在今年3月30日之前各類加碼的做法會體現出來。預計此類收緊政策在19大召開之前不會有放松的可能。當然限購等收緊是一方面，預計此類城市后續積極供地等做法還會得到體現。

而鏈家研究院院長楊現領博士則指出，由于普遍有認房又認貸這樣的表述，受上述政策影響最大的恐怕還是二手房，以北京為例：“2013年4月北京曾經出臺過‘認房認貸’政策，結束了北京連續13個月市場上行的態勢，當月價格出現2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄。直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現了連續10個月的萎縮后價格開始出現實質性回調。”他參考上海、深圳的經驗預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少，價格漲幅出現收窄乃至回落，市場的反應則還需進一步觀察。