煙臺人注意！2018年拆遷補償政策再度調(diào)整，煙臺還沒拆的速看！

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標準是:

農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結(jié)構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空�策和相關規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

注：具體政策以地方政策為準！

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改：
一、第二條修改為：“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理，并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作�！�
二、第四條增加一款，作為第三款：“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)，實施并完成房屋拆遷�！�
三、第六條修改為：“拆遷補償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應拆遷房屋評估確定。
拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換安置的，應當按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)�，應當按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。
拆遷人在拆遷公告發(fā)布前，應與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補償安置資金，并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關款項。”
四、第七條第二款修改為：“拆遷人提供臨時安置用房的，不發(fā)給臨時安置補助費。但超過規(guī)定期限的，從超過之日起按前款標準發(fā)給臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)模�拆遷人應付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”
五、第十條第三款修改為：“職工人數(shù)的確定，以交納勞動保險的實際工作人數(shù)為準�！�
六、第十二條修改為：“超面積安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換或就地回遷，按原建筑面積拆一還一，結(jié)算結(jié)構、成新差價。超面積應交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納，出資人擁有投資部分的產(chǎn)權。評估價參照區(qū)位指導價估出。
房屋重置價每建筑方米：鋼混結(jié)構一等800元，二等750元;磚混結(jié)構一等640元，二等590元，三等500元;磚木結(jié)構一等650元，二等595元，三等545元，四等490元;簡易結(jié)構210元。
房屋重置價標準由市房屋拆遷管理部門公布�！�
七、第十三條第一款修改為：“貨幣補償由根據(jù)區(qū)位指導價作出的房屋評估價、附屬設施評估價組成。評估時應考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素�！�
八、第十四條修改為：“住宅貨幣補償區(qū)位指導價為：
芝罘區(qū)：
區(qū)位級別 最高限價(元/m2) 最低限價(元/m2) 均價(元/m2)
一級區(qū)位 3200 1730 2465
二級區(qū)位 2100 1580 1840
三級區(qū)位 1580 1130 1355
四級區(qū)位 1280 880 1080
五級區(qū)位 1040 680 860
萊山區(qū)：
區(qū)位級別 最高限價(元/m2) 最低限價(元/m2) 均價(元/m2)
一級區(qū)位 1800 1580 1690
二級區(qū)位 1580 1280 1430
三級區(qū)位 1380 1040 1160
四級區(qū)位 1130 880 1005
五級區(qū)位 1040 680 860
福山區(qū)、牟區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)住宅貨幣補償區(qū)位指導價由各區(qū)提報市政府公布。
住宅貨幣補償計算公式：
住宅貨幣補償費=房屋評估價×被拆遷房屋建筑面積+附屬設施評估價。附屬設施補償標準由市房屋拆遷管理部門公布。
市轄各區(qū)各級區(qū)位地段劃分由市房屋拆遷管理部門公布。各縣市各級區(qū)位地段劃分由當?shù)厝嗣裾�府公布�！薄　【拧⒃黾右粭l，作為第十五條：“拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人應當解除租賃關系，拆遷人對被拆遷人、承租人依規(guī)定進行補償、補助。被拆遷人與房屋承租人租賃協(xié)議明確約定不解除租賃關系的，實行產(chǎn)權調(diào)換安置，租賃關系繼續(xù)保持，重新簽訂租賃協(xié)議。
被拆遷房屋承租人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有常住(暫住)戶口或營業(yè)執(zhí)照，并有合法的租賃協(xié)議的房屋使用人�！�
十、第十五條改為第十六條，修改為：“拆遷非住宅房屋，實行貨幣補償?shù)�，按照被拆遷房屋的市場評估價格確定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換差價。
易地實行產(chǎn)權調(diào)換安置，面積計算公式為：安置面積=被拆遷房屋應得貨幣補償額÷安置房屋每建筑方米評估單價。
產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格經(jīng)評估并報房屋拆遷管理部門審核后確定�！�
十一、第十七條改為第十八條，修改為：“政府出資進行公益事業(yè)建設拆遷，住宅貨幣補償原則上不超過區(qū)位指導價的均價。”
十二、第十八條改為第十九條，增加一款，作為第二款：“前款規(guī)定的相關補償標準，由市房屋拆遷管理部門公布�！�
十三、第二十條改為第二十一條，第一款修改為：“拆遷人在原拆遷范圍內(nèi)進行回遷安置或易地安置的，應先妥善補償安置好被拆遷人。”
十四、第二十一條改為第二十二條，修改為：“拆遷住宅房(含簡易樓房)安置成套樓房的，在產(chǎn)權調(diào)換時，新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計算并結(jié)算結(jié)構、成新差價;拆遷成套樓房安置房為成套樓房的，在產(chǎn)權調(diào)換時，安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進行計算并結(jié)算結(jié)構、成新差價。”
十五、第二十二條改為第二十三條，修改為：“拆遷人提供安置的住宅房屋是樓房的，應以建筑單元為單位提供。安置房為無電梯的樓房時，對行走不便的殘疾人、老年人應當給予低樓層照顧。
拆遷小于45方米(建筑面積，下同)且屬城鎮(zhèn)最低生活保障對象的被拆遷人，拆遷面積與45方米之間的差額部分房價款，按評估價的50%交納。困難戶的確認，由拆遷人報房屋拆遷管理部門審定�！�
十六、第二十三條改為第二十四條，修改為：“拆遷非大廳式的營業(yè)用房采用大廳式營業(yè)用房安置并實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當事先在大廳內(nèi)留出公用通道。除公用通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。廳內(nèi)建筑面積與被拆遷房屋建筑面積實行產(chǎn)權調(diào)換的，按本規(guī)定第十六條的規(guī)定辦理�！�
十七、第二十六條改為第二十七條，修改為：“臨時安置補助費、市區(qū)職工月均工資、區(qū)位指導價、房屋重置價，由市政府根據(jù)調(diào)整情況適時公布。
各縣、市人民政府根據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，對臨時安置補助費、職工月均工資、區(qū)位指導價、房屋重置價等制定具體辦法，報市政府批準公布。”
此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。
本決定自發(fā)布之日起施行。
《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。