濟寧拆遷補償政策有變~以下多個拆遷區(qū)域?qū)⑹芤妫?br/>

隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展，城鎮(zhèn)化事件越來越多。對老百姓來說，最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。為保障農(nóng)民的切身利益，2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

三、實現(xiàn)多樣化補償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

2018年濟寧計劃供應(yīng)城市住房用地732公頃，其中存量城市住房用地面積為353公頃，增量為379 公頃。

濟寧市2018年度城市住房用地供應(yīng)計劃表

西浦路改造工程拆遷

高新區(qū)管委會發(fā)布了一則凍結(jié)通知，為配合西浦路改建工程，高新區(qū)15個村劃入拆遷區(qū)，從3月22日起，凍結(jié)范圍內(nèi)不得進行改擴建及戶口的變動等。

西浦路改建工程沿線涉及的15個村，即?城、卓村、東婁、西婁、苗營、東貫、西貫、丁莊、南集一村、南集三村、南集四村、南集五村、鄭莊、前袁、后袁等村莊所轄范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物，均在凍結(jié)的范圍之內(nèi)。

太白湖西北片區(qū)拆遷

太白湖新區(qū)西北片區(qū)城中村改造項目二期（3#地塊）勘察項目已發(fā)布招標(biāo)公告。從中我們可以推測，太白湖區(qū)拆遷工作即將展開。目前西邊片區(qū)尚未拆遷的村莊有：李樓、白屯、大孟村，部分拆遷的村莊有：張?堆、尹營、許莊、譚崗、張營。

大三角片區(qū)（南苑）拆遷

昨天上午市政府領(lǐng)導(dǎo)考察了大三角片區(qū)以及八里廟片區(qū)二期的拆遷情況。隨著封土行動的結(jié)束，新一輪的棚改拆遷工作即將動工。

大三角片區(qū)位于南苑街道，北至車站西路、西至荷花路、南至新石鐵路、東至老運河，項目總占地面積9.41公頃。

高新區(qū)蓼河新區(qū)項目

高新區(qū)提出要建設(shè)宜居新區(qū)，打造全城最優(yōu)人居創(chuàng)業(yè)環(huán)境。新開發(fā)商住面積300萬方米，吸引5萬人以上到蓼河新區(qū)就業(yè)生活學(xué)習(xí)。實施前后栗、前后蘇村、高廟等12個村的棚戶區(qū)改造工程建設(shè)，開工建設(shè)藍領(lǐng)公寓、龍騰公寓、人才公寓、恒信公館、創(chuàng)客嘉苑等高端商住項目，打造宜居城。

濟寧市區(qū)已批復(fù)征收土地

日，山東省國土資源廳發(fā)布一批建設(shè)用地審批結(jié)果公告，涉及長溝鎮(zhèn)、李營鎮(zhèn)、南張街道、喻屯鎮(zhèn)、安居街道、二十里鋪街道、唐口街道等20余個村。