若論限購限貸，政策最嚴的當屬北京。雖因政策嚴厲而聞名全國，但實際上很多人對于北京限購限貸政策的細節(jié)都不夠了解，今天將為您做出最權(quán)威、最詳實的政策呈現(xiàn)。

限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。北京規(guī)定本地單身人士限購1套住房，對已擁有1套及以上住房的，暫停在北京向其出售住房。

政策解讀：相比于其他城市，北京的購房門檻可謂高高在上，因此也催生了《北京市工作居住證》這一獨特的產(chǎn)物。持有《北京市工作居住證》的人有資格在北京購房，不受連續(xù)五年繳納社保和個人所得稅的制約。

停售范圍： 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

政策解讀：限購以房為準，賣舊才可買新。

限貸政策： 首套房首付不低于30%，二套房首付不低于70%，貸款利率上浮10%。對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

政策解讀：對于二套房的貸款政策，北京與全國其他限購城市有所不同，二套房首付要求不低于70%，但是這僅針對名下有一套房產(chǎn)的家庭。若名下無房產(chǎn)只有貸款記錄，最低首付比例仍為六成。