從昨天晚間成都限購政策發布之后，成都市的購房者就炸開了鍋，各色各樣的問題層出不窮。“我的戶口在錦江區，就只能買錦江區的房子嗎?”“我在天府新區工作，可是買不起這里的房子難道還不能去別的地方買了嗎?”“我連續繳納社保滿兩年，可是是去年才轉入高新區，我可以買房嗎?”

為此華西都市報-封面新聞記者特地聯系到成都市房管局做出官方解讀，涵蓋了關于本輪限購可能涉及到的19個問題，詳細解讀購房者的疑惑。

2017年商品住房限購政策知識回答

1、成都市哪些區域實行限購政策?

答：限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

2、此次限購新政何時開始實施?

答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執行。

3、此次限購包含哪些住房?

答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?

答：已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。

5、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件?

答：在成都高新區南部園區購買住房應當具備以下條件：

(1)擁有高新區南部園區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);

(2)在高新區南部園區無自有產權住房;

(3)自10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件?

答：在天府新區成都直管區購買住房應當具備以下條件：

(1)擁有天府新區成都直管區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);

(2)在天府新區成都直管區無自有產權住房;

(3)自10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。

7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件?

答：在上述限購區域新購買住房應當具備以下條件：

(1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍(或者在12個限購區域內任一區域穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);

(2)自10月1日以后尚未在12個限購區域內新購買商品住房。

8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?

答：具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買;比如戶籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房;但戶籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買住房。

9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?

答：可以。10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。

10、10月1日以后，通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?

答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。10月1日以后通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。

11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區域內新購買1套住房嗎?

答：在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但只要10月1日后未在限購區域購買商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。

12、“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房?

答：“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。

13、重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，需要在住房限購區域內購買住房的，有什么具體要求嗎?

答：重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府(管委會)相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

14、連續繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?

答：自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。

15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區域購房?

答：軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。

16、司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?

答：通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。

17、戶籍上在限購區域內集體戶口的，可以購房嗎?

答：可以。

18、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否在住房限購區域內新購買住房?

答：為體現職住衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規定了未擁有住房限購區域戶籍的居民，只要在住房限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。

19、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格?

答：沒有住房限購區域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區域內購買住房。

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

成辦發〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區域職住衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規行為

加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日

成都限購政策解讀：

3月23日，記者從成都市房管局獲悉，成都市正式出臺《關于完善我市住房限購政策的通知》，規定將于3月24日起開始實施。

據成都市房管局相關負責人介紹，此次《通知》出臺，是為了堅決貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步強化住房的居住屬性，實行分區域施策，推進職住衡，支持創新創業，遏制投機炒房行為。

在此前的限購政策基礎上，新政做出了一大改變：限購房屋類型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。《通知》要求，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

同時，《通知》還在所有限購區域內強化了購房者的戶籍和就業要求：購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業并連續繳納社會保險24個月以上。

具體而言，購房者在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區購買住房，應具有相應區域戶籍或在相應區域穩定就業，且在相應區域無自有產權住房;購房者在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區購買住房，應具有限購區域戶籍或在限購區域穩定就業，且在以上區域可交叉購買。

不過，為支持重大項目和創新創業，《通知》規定，對重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的各類高端人才等人員，其購房可不受戶籍、社會保險繳納等條件限制，但為了防止炒房，要求此種情況須經所在區政府(管委會)認定，同時所購住房5年內不得上市轉讓。

新政還嚴格了購房資格審查。《通知》規定，購房者不得通過補交社會保險在限購區域購買住房，同時不再將繳納個人所得稅作為取得購房資格的途徑，并要求相關部門加強審查，防止弄虛作假。此外，為加強市場監管，規范市場秩序，維護房地產市場的良好秩序，《通知》要求嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

《通知》自2017年3月24日起實施。成都市房管局強調，實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房，在存量房交易服務臺上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房，按原政策執行