【價(jià)格區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引剛需一族】

自10月起，本市實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，全市樓市成交量價(jià)有所下滑，各區(qū)出現(xiàn)分化走勢(shì)，中心城區(qū)高房價(jià)區(qū)域成交放緩，“成交大戶”武清區(qū)在新政實(shí)施后，成交量跌幅明顯;而環(huán)城四區(qū)則憑借價(jià)格及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了剛需一族。

土地供應(yīng)日趨緊張，無論是拿地成本，還是購房成本都在增加。于是，眾多房企紛紛看準(zhǔn)環(huán)城四區(qū)，人們的置業(yè)觀也在向“工作城市化、居住郊區(qū)化”轉(zhuǎn)變。年來，環(huán)城四區(qū)交通逐漸發(fā)達(dá)，配套日趨完善。東麗區(qū)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷發(fā)展，華明鎮(zhèn)、東麗湖和程林莊三大板塊的區(qū)域發(fā)展日漸成熟;西青區(qū)新興居住板塊不斷涌現(xiàn)，為市場(chǎng)提供了源源不斷的房源;津南區(qū)高教資源豐富，相對(duì)較低的房價(jià)對(duì)購房者具有很大的吸引力;隨京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)，北辰區(qū)的區(qū)域交通設(shè)施、城市商業(yè)配套等方面均得到顯著提升。

環(huán)城四區(qū)房源相對(duì)充足，產(chǎn)品類型多種多樣，既有高層，也有洋房，戶型可挑選余地也較大，為購房者提供了多種選擇。

樓盤一覽

萬科民和巷：配套完善滿足剛需

東麗區(qū)地理位置優(yōu)越，在環(huán)城四區(qū)中離市區(qū)最，是連接中心城區(qū)和濱海新區(qū)的紐帶。隨著東麗湖休閑產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，華明鎮(zhèn)住宅配套的完善以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展，東麗區(qū)樓市進(jìn)入全新發(fā)展階段。地鐵、公交等便利的交通優(yōu)勢(shì)也是東麗區(qū)樓市繁榮的重要原因之一，地鐵9號(hào)線、地鐵2號(hào)線和在建的地鐵4號(hào)線均經(jīng)過東麗區(qū)，吸引了眾多購房者的目光。

萬科民和巷位于東麗區(qū)津塘公路與外環(huán)線交口，臨津塘公路、津?yàn)I大道以及外環(huán)東路等多條主干道，無論是前往市區(qū)還是濱海新區(qū)都非常方便。得益于河?xùn)|區(qū)與東麗區(qū)相交的位置，民和巷基本可以共享河?xùn)|區(qū)和東麗區(qū)兩個(gè)區(qū)域的大型配套。商圈內(nèi)的宜家家居、新業(yè)廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)方便了周邊居民的日常采購需求。另外，借助臨外環(huán)線和津?yàn)I輕軌的便捷，河?xùn)|萬達(dá)商圈和軍糧城商圈對(duì)區(qū)域商業(yè)形成了重要補(bǔ)充。

該項(xiàng)目占地面積逾25萬方米，建筑面積逾44萬方米，戶型布局合理，空間利用率高，居住舒適。該項(xiàng)目于2017年1月加推了66號(hào)樓，目前房源緊張。

聯(lián)發(fā)紅郡：洋房高層品質(zhì)筑家

西青區(qū)是環(huán)城四區(qū)中最早發(fā)力的區(qū)域，也是目前為眾多置業(yè)者看好的區(qū)域。除了已經(jīng)投入使用的地鐵2號(hào)線和3號(hào)線配套，還有3條線路正在建設(shè)，8條線路正在規(guī)劃中，未來將進(jìn)一步形成完善便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域內(nèi)的地鐵2號(hào)線西延以及3、5、7、8、10、11、Z1等多條線路的建設(shè)，將為百姓出行帶來便捷，也將推進(jìn)西青樓市發(fā)展。

聯(lián)發(fā)紅郡位于西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)高泰路與香海道交口。張家窩鎮(zhèn)地處西青區(qū)的核心地段，距離市區(qū)有10公里左右的路程，且區(qū)域交通和其他配套設(shè)施不斷完善與提升，特別是設(shè)在該區(qū)域的天津南站，與地鐵3號(hào)線和規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線形成交通網(wǎng)絡(luò)輻射。張家窩的交通便捷度提升了板塊的投資價(jià)值及升值預(yù)期，也帶動(dòng)了周邊地區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施的成熟和完善。

該項(xiàng)目在地理位置上扼守南站都會(huì)圈，周邊有707、712、312三條公交線路，依托高鐵、高速、公路、軌道、城市干道網(wǎng)絡(luò)等綜合優(yōu)勢(shì)，交通出行便利。項(xiàng)目周邊有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，較的大型醫(yī)院是西青醫(yī)院，居民就醫(yī)便捷。目前，聯(lián)發(fā)紅郡周邊配套設(shè)施相對(duì)齊全并在完善中，未來發(fā)展?jié)摿�較大。

聯(lián)發(fā)紅郡項(xiàng)目占地面積逾9萬方米，總建筑面積逾12萬方米，涵蓋疊拼別墅、聯(lián)排別墅、11層到頂高層和8層到頂洋房。11層到頂高層主推105方米三室戶型，是整個(gè)項(xiàng)目中最小的戶型，結(jié)構(gòu)緊湊，南北通透;8層到頂洋房主推135方米三室戶型，空間感強(qiáng)，通風(fēng)采光效果極佳。

金地藝城悅府：學(xué)術(shù)氛圍花園洋房

津南區(qū)出地十分密集，去年共有9地塊接連出讓，成功吸引了多家房企進(jìn)駐。津南區(qū)地理位置得天獨(dú)厚，承接中心城區(qū)、濱海新區(qū)雙向輻射，多輛公交可直達(dá)市區(qū)和濱海新區(qū)，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線、1號(hào)線東延線也將經(jīng)過津南。幾年，不少名牌大學(xué)的遷入使得津南的區(qū)域價(jià)值逐漸顯現(xiàn)。如今，以雙港、海河教育園、辛莊三大板塊為主的津南樓市，資源配套日益豐富，置業(yè)前景可觀。

金地藝城悅府位于津南區(qū)津沽路與鑫怡路交口，擁有135萬方米新商圈，新濠廣場(chǎng)、新業(yè)廣場(chǎng)、永旺商場(chǎng)、兆恒廣場(chǎng)、贏聚廣場(chǎng)等5大商業(yè)中心聚集，多角度、全方位地滿足居民基本生活所需。項(xiàng)目毗鄰海河教育園區(qū)，享有天南大新校區(qū)、咸水沽一中、辛莊中心小學(xué)等豐富的教育資源。項(xiàng)目周邊交通便利，地鐵1號(hào)延線規(guī)劃經(jīng)過項(xiàng)目，連接大都市立體交通網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)有808、652、629、220等多條公交線路環(huán)伺，直達(dá)天津站、小白樓等主要區(qū)域。

金地藝城悅府共有21棟住宅，總計(jì)1148戶。高層6棟，電梯洋房15棟，分為兩期開發(fā)，一期12棟，二期9棟。高層5、19號(hào)樓18層到頂，3、20號(hào)樓23層到頂，1、22號(hào)樓27層到頂。另外，項(xiàng)目內(nèi)還包含一座養(yǎng)老院。目前項(xiàng)目電梯洋房在售。

天房?悅府：名企開發(fā)品質(zhì)保證

作為天津城區(qū)北大門的北辰區(qū)，是京、冀進(jìn)入天津及出海的必經(jīng)之路，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展政策步入正軌，北辰區(qū)成為政策利好的受益者之一。北辰區(qū)處于京津冀交通經(jīng)濟(jì)帶的咽喉位置，地鐵3號(hào)線途經(jīng)北辰，使北部小淀板塊與沿線商業(yè)、商務(wù)以及其他市政設(shè)施之間的交通便利性大幅提高。另外，許多優(yōu)質(zhì)資源因地理優(yōu)勢(shì)入駐于此，北辰樓市關(guān)注度因此大增。

天津市房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(天房)是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，是國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，公司自2001年上市以來，一路高歌猛進(jìn)，致力于天津城市開發(fā)建設(shè)，積極參與保障房建設(shè)。相繼建成40多個(gè)配套齊全、環(huán)境幽雅的居民小區(qū)，為提高城市載體功能作出了巨大貢獻(xiàn)。

廊坊限購也升級(jí)了天津會(huì)是下一個(gè)嗎?

3月21日，廊坊市升級(jí)限購政策。

廊坊主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套商品住房且購房首付款比例不低于50%。

本地戶籍居民家庭購買第一套住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，對(duì)第三套暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

該限購準(zhǔn)則3月22日起實(shí)施。

自上周五北京升級(jí)調(diào)控措施對(duì)二套房認(rèn)房又認(rèn)貸后，市場(chǎng)預(yù)期投資需求會(huì)向京津冀其他區(qū)域轉(zhuǎn)移。

廊坊市所轄的三河、大廠、香河、固安一直是承接北京外溢的自住以及投資需求的重要區(qū)域，而永清縣因有北京第二國際機(jī)場(chǎng)的利好，自去年至今房價(jià)也有超過一倍的增長。

去年4月，廊坊市政府曾在三河、大廠、香河、固安四地實(shí)行“廊九條”，要求所有新建商品房銷售嚴(yán)格執(zhí)行備案制度，每6個(gè)月房價(jià)漲幅不得超過10%。

但在價(jià)格不斷上漲的二手房推動(dòng)下，二手房和一手房備案價(jià)倒掛嚴(yán)重，為了規(guī)避備案價(jià)格限制，一手房加價(jià)、綁定銷售等變通手法盛行，首付已較備案價(jià)多出很多，對(duì)非本地戶籍購房者來說，此次調(diào)控提高了2成首付比例，無疑增加了購房成本，降低了投資杠桿。

目前，在京津冀區(qū)域，非本地戶籍人口購房門檻最低的城市，要數(shù)天津了，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

由于城市發(fā)展水高、教育資源好、落戶門檻相對(duì)低，天津也成為疏解北京外溢人口的重要城市。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月18日數(shù)據(jù)，2月，天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.4%，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二，僅次于剛剛加碼調(diào)控政策的廣州市。