根據(jù)這六個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)運(yùn)行的通知》，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通知同時(shí)規(guī)定，對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

根據(jù)通知，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

通知還對(duì)商業(yè)貸款首付比例作出調(diào)整。在青島市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時(shí)，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

3月15日下午，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)運(yùn)行的通知》，自2017年3月16日起青島正式限購，力度超出想象!

尤其值得注意的是，和傳言不同，黃島和高新區(qū)一并納入限購范圍，外地戶籍家庭在提供有效證明的情況下，限購一套，本地戶籍家庭，不僅首付比例提高，且暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。

青島限購具體政策

一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);

對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

多地出臺(tái)限購政策成效幾何

經(jīng)過中國樓市的一番暴漲，為貫徹落實(shí)國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，多地出臺(tái)更為嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策，樓市進(jìn)一步收緊。

北京

9月30日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個(gè)方面的措施。

這個(gè)被稱作“京八條”的新政在金融杠桿、土地供應(yīng)和銷售價(jià)格等方面對(duì)北京樓市加以管制。 

新政規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。

對(duì)擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。  

“京八條”的新政實(shí)施后對(duì)于北京的樓市有著“澆冷水”的效果。新房方面，據(jù)某機(jī)構(gòu)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月29日，剔除保障房后，北京全市新建商品住宅成交量為8800套，環(huán)比9月同期下降35.9%;成交均價(jià)為34798元/方米，環(huán)比9月同期下降2.8%;成交金額為338.18億元，環(huán)比9月同期下降27.3%。可以看出，10月北京新房市場呈現(xiàn)出了量價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

而二手房方面，截止到10月29日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19291套，較9月同期下降了30.1%，10月全月網(wǎng)簽將從9月的3萬余套跌至兩萬套左右。

天津

無獨(dú)有偶，就在同一天，天津市政府也下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》》(以下簡稱《實(shí)施意見》),并將于10月1日起實(shí)施�！秾�(shí)施意見》規(guī)定,天津?qū)��?shí)施區(qū)域性住房限購,強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

受新政及銀行信貸收緊的雙重影響，天津購房市場觀望情緒較濃，購房者顧及后續(xù)是否還有限購政策跟進(jìn)，房主則希望選擇合適的時(shí)機(jī)賣房。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10日，天津樓市新建商品住房成交54.1萬方米，環(huán)比9月份日均水下降41.2%，二手住房成交22.4萬方米，環(huán)比9月份日均水下降20.6%。新建商品住房均交易價(jià)格為每方米13825元，環(huán)比9月下降2.5%，二手住房均交易價(jià)格為每方米13516元，環(huán)比9月下降0.5%。

杭州

日前，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》，宣布從3月3日開始，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

(一)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

(二)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

(三)無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民家庭(非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)買住房)。

自杭州執(zhí)行更為嚴(yán)格的限購政策后，上周樓市新房成交量出現(xiàn)回落。上周(3月6日-3月12日)，杭州全市共成交商品房2555套、24.04萬方米，成交套數(shù)環(huán)比下降38.86%，成交面積環(huán)比下降47.25%。其中，主城區(qū)共成交商品房1101套、10.09萬方米，成交套數(shù)環(huán)比下降45.00%，面積環(huán)比下降55.26%。

多地限購政策的接連出臺(tái)，對(duì)于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)。此外，不少銀行也已收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模。

年來，青島房價(jià)一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，限購政策的出臺(tái)實(shí)屬意料之中。有青島業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點(diǎn)，針對(duì)性強(qiáng)，符合國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時(shí)，對(duì)投資投機(jī)性購房需求堅(jiān)決抑制的姿態(tài)。而此次限購新政對(duì)青島樓市的調(diào)控效果如何，讓我們拭目以待。