其實(shí)，縱觀這兩年樓市變化，雖然青島樓市一直挺紅火，但青島的買房難易程度與同等城市相比，仍處于中等水。小編結(jié)合青島各區(qū)新房最新成交均價發(fā)現(xiàn)，雖然首付比例提高了，但一般的工薪階層想買剛需房其實(shí)并沒有那么難，在島城買房買房落戶的門檻也并非那么高。

首付30萬在青島各區(qū)能買多大房

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)公布的青島各區(qū)新房最新成交均價，青島各區(qū)域普通商品住宅成交均價各不相同，其中市南區(qū)的新房成交均價最高為29730元/?，是青島目前住宅單價最高的區(qū)域。因?yàn)橐郎桨�海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，該區(qū)域歷來受到改善型置業(yè)者的青睞。目前，位于香港路沿線的麗晶御筑、位于福州南路的青島泛海國際中心、位于山東路香港路的華潤中心悅璽等項目均價都在29000元/?上下。小編算賬發(fā)現(xiàn)，若手中只有30萬元首付，按照島城目前最低三成首付來看，也能在市南區(qū)購買到一套33米左右的小套一，雖然足夠一個單身貴族居住，但這樣的房子太難找了。二手房市場到有不少性價比更高的小戶型可供選擇。

相比于市南區(qū)，首付30萬購房在老四方和李滄買房可挑選余地就大許多。根據(jù)新房最新成交均價顯示，老四方最新新房成交均價是14302元/?，李滄最新新房成交均價是14193元/?，與市南、嶗山區(qū)相比“親民”不少。尤其是對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需購房者們來說，在這兩個區(qū)域置業(yè)目前仍然是“性價比較高”的選擇。目前，位于老四方舞陽路的啟迪協(xié)信青島科技城、位于撫順路的信達(dá)藍(lán)庭府邸以及位于李滄老滄口片區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣、位于東李的卓越皇后道等在售項目均價目前仍在14000元/?上下。假如首付30萬在這兩個區(qū)域購房，按照最低三成首付來算，能購買到一套70?左右的小套二，足夠一個剛需家庭居住。

與上述主城區(qū)相比，在郊以及遠(yuǎn)郊購房就更加寬敞舒適了。根據(jù)島城新房最新成交均價顯示，老黃島區(qū)最新新房成交均價是10060元/?，是郊區(qū)目前房價最高的區(qū)域。首付三成30萬可以購買到一套100?左右的小套三，除此之外還能申請落戶。萊西則是青島各區(qū)域中目前新房均價最低的區(qū)域，當(dāng)前新房成交均價僅為5011元/?，首付三成30萬可以買到一套200的豪宅。

若買90剛需房各區(qū)置業(yè)首付最低多少錢

看了上面的分析，也許不少人會覺得自己并不需要買那么大的房子，或者手里的首付不止30萬。這也沒有關(guān)系，小編又以一般剛需家庭最青睞購買的90米新房為例，算了一筆賬。根據(jù)計算可以得知，假如要在市南區(qū)購買一套90?的剛需房，按照最新新房均價29730元/?、最低兩成首付來計算，需要準(zhǔn)備首付80萬元，是目前青島購房成本最高的區(qū)域;僅隨其后的是嶗山區(qū)，若購買一套90?的新房需要一次性支付首付款最低52.8萬元;此外，老市北區(qū)買上一套90方米新房首付款至少要準(zhǔn)備47.8萬元。

老四方區(qū)和李滄區(qū)目前來看購房成本基本相同，購買一套90?的新房，需要準(zhǔn)備首付38萬元左右。除了房價基本相同外，這兩個區(qū)域也各有及優(yōu)勢。老四方市井文化底蘊(yùn)深厚，城區(qū)內(nèi)500年人文積淀的海云庵典藏著老青島的本色，后海正在崛起的歡樂濱海城也受到高度認(rèn)可。李滄區(qū)價格適中，地理位置又不像城陽、黃島那般偏遠(yuǎn)，又有新崛起的李村商圈，地鐵的開通更讓這里成為青島首個受益于地鐵的區(qū)域，超高的性價比目前仍是剛需族們較為青睞的原因。

除此之外，城陽、黃島、即墨、膠州這些區(qū)域購買一套90?的剛需房目前來講購房成本都較為低廉，最低僅需13-30萬就可購買一套讓人滿意的剛需房。尤其是新的限購政策執(zhí)行后，即墨、膠州、度、萊西并不在限購范圍內(nèi)，這讓許多外地來青的購房者更加看好這些遠(yuǎn)郊區(qū)域，買一套房子落戶青島，可謂“一舉兩得”，著實(shí)令人心動。

青島3月15日出臺的限購令給青島樓市注一個冷卻劑。上周青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8.68%。當(dāng)日，青島市國土資源和房屋管理局等五部門發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)運(yùn)行的通知》，非本市戶籍居民家庭在青島市區(qū)購房限購一套。

“限購令”出臺5天一房產(chǎn)中介零成交

20日，在位于青島市黃島區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號店內(nèi)，中介大廳內(nèi)非常冷清，與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。“‘限購令’出臺之前，這里每天都很多人前來咨詢，中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房，只要有房源，直接先付訂金。限購令出臺這5天來，前來咨詢的顧客減少了八成以上，一套房子都沒有成交。”工作人員李先生說。

李楠所說的“限購令”，指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)運(yùn)行的通知》，業(yè)內(nèi)簡稱“315青島限購令”。該通知焦點(diǎn)在于，戶籍成為分水嶺，自2017年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

隨著“315青島限購令”的出臺，給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。房屋成交量隨之下降。

3月20日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(3月13日-3月19日)青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌，環(huán)比下降8.68%。記者詳細(xì)查詢了限購前后的房屋網(wǎng)簽數(shù)量發(fā)現(xiàn)，3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺，其中3月15日網(wǎng)簽755套，為一年來日網(wǎng)簽量峰值;而3月16日為限購政策實(shí)施的第一天，網(wǎng)簽39套，17日網(wǎng)簽176套有所提升，但是距離時工作日日網(wǎng)簽量仍有差距

新房成交量也以3月15日為“分水嶺”，限購令出臺后成交量大幅下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月13日-3月15日成交量漲跌不斷，整體保持600套以上較高的成交量，青島限購的前一天3月15日達(dá)到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少，3月17日僅成交236套。

購房者多觀望售房者很淡定

“315青島限購令”出臺后，將會給市場帶來哪些變化?購房者置業(yè)心理又會出現(xiàn)哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認(rèn)為，受政策導(dǎo)向預(yù)期的心理影響，會讓投資購房者更加謹(jǐn)慎甚至收手。記者采訪獲悉，很多購房者都持觀望態(tài)度，只咨詢不“出手”。

，鄭紅一家從吉林通化來到青島后開了一家小飯店，想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲，便考慮盡快買一套房子。“當(dāng)時看了很多樓盤，但價格變化太快了，房源也很難找，就一直沒買成。現(xiàn)在青島出臺限購政策了，我現(xiàn)在倒是不著急買了，再等等看房價會不會降。”鄭紅說。

像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。據(jù)青島21世紀(jì)不動產(chǎn)鑫居閩江路店的置業(yè)顧問介紹，限購政策出臺后，只來詢問而不成交的顧客越來越多。

雖然很多購房者持觀望態(tài)度，房屋成交量減少，但在二手房市場，售房者卻表現(xiàn)的很淡定，根本沒想到要“降價”。

家住市北區(qū)臺東附的劉先生前幾天出售了一套53方米的住宅，談好的成交價為78萬元，對方只支付了一部分定金，尚未付全款。隨著“315青島限購令”的出臺，對方認(rèn)為房價將會有所下降，便以此為理由要求劉先生再將房價降一降，被劉先生一口否決，表示寧可不出售也不降價。“雖然限購令出臺了，但現(xiàn)在房價還在漲，只不過漲的慢些，根本不愁賣。”劉先生說。

住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98方米的住宅出售，售價150萬，由于限購政策的出臺，對方因未網(wǎng)簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”，爽快地將定金退還了對方，稱房子根本不愁賣。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/方米環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價情況為：市南區(qū)27216元/方米; 市北區(qū)19873元/方米; 四方區(qū)16601元/方米;嶗山區(qū)28758元/方米;李滄區(qū)15579元/方米;城陽區(qū)9766元/方米;黃島區(qū)11452元/方米。

專家談房：對房價影響不會很大但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向?qū)�會如何，成為市民最為關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理郄杏麗認(rèn)為，在此次調(diào)控政策下，剛需購房群體會適當(dāng)延后購房時間，購房心理也回歸靜。對于投資群體，長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客，尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達(dá)到高收益的預(yù)期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨于穩(wěn)。

“青島樓市限購并不意外，去年濟(jì)南出臺樓市限購政策后，大家就猜測青島限購也不會遠(yuǎn)了，還因此引發(fā)了一輪搶購潮。”16日，青島某品牌房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人周照唐接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示。

數(shù)據(jù)顯示，青島商品住宅全年成交量約1950萬方米，同比增長約62.5%，月均成交約160萬方米。成交均價約9100元/方米。

2017年2月青島市新房成交12326套，同比上漲199%，環(huán)比1月份的16781套，下降26.55%，其中商品住宅共計成交10759套，環(huán)比下降25.53%。新房成交均價為10017元/方米，環(huán)比微降1.98%。成交量前三區(qū)域均為輔城區(qū)，分別是西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和膠州市。