自2017年3月18日起，石家莊市內四區、高新區范圍內已全面實行住房限購措施。限購限貸后，如何做個聰明的買房者?

現在還能買房嗎?

外地戶口在市區如何買房?

面對這輪突如其來的限購政策，連日來不斷有讀者咨詢各種因為購房政策調整帶來的變化。記者日前采訪石市住建部門、石家莊市房產交易中心以及省會地產業內資深人士，結合限購政策后百姓面臨的具體問題，從實際操作角度告訴大家如何做個理性聰明的購房者。

石家莊限購政策解讀

交易量穩過度二手房現觀望氛圍

3月18日，石家莊全面執行限購政策以來，石家莊市房產交易中心每天都被前來辦理業務的百姓擠得現場人滿為患，每天早上七點前就有百姓來等待拿號，排長隊等待辦理業務。

在國際麗都的房產交易中心內，記者看到雖然已經下午四點，現場仍然有陸續趕來拿號等待辦理業務的購房者。據現場工作人員介紹，限購政策后，二手房交易過戶交易數量并沒有出現下跌，市場比較穩，每天業務叫號量甚至出現小幅上漲。除了一些市民趕來現場咨詢限購限貸帶來的業務變化外，相當一部分人士是實實在在辦理過戶交易業務的。

相關人士分析，政策出臺以來，來交易中心辦理過戶的人中其實有相當一部分是在消化限購限貸政策出臺前的房產交易過戶。有一些交易是在政策出臺前就基本完成了，只是在政策落地后趕緊來辦理過戶換不動產登記證。預計這部分成交量陸續消化后，市場真實的交易量不排除會出現小幅度震蕩。

而來自省會部分中介機構的數據是，二手房買賣交易的雙方明顯出現觀望氛圍，以前可能懷抱漲價心態的房主部分人已經調低了房價預期。買房者也出現了不確定的觀望態度，對于限貸限購政策帶來的后續市場變化尤其是對房價的影響，感覺局勢不明朗，因此有一部分人暫停了購房計劃。另外，在一些中介門店原來的看房客戶中不乏一些外地置業者，這部分人因為沒有持續12個月的繳稅或社保記錄而無奈暫停了購房看房計劃。

一位不愿具名的中介門店負責人無奈地表示，現在明顯感受到二手房客戶的觀望氣氛，大家看不清政策帶來的實際影響，還有未來房價趨勢不明朗，所以暫時先看看形勢，不再像政策出臺前那樣急切買房，看房第二天就立刻要交定金的客戶現在已經基本絕跡了。

三項最容易被忽視的提醒要看清

“我家五歲女兒是石家莊市戶口，但是我們夫妻兩個是外地戶口，現在還能在石家莊買房嗎?”“我家孩子在外地上大學，戶口現在在北京的學校，能以他名字來買房嗎?”針對期出現的具體問題，昨日記者從石家莊市住建部門了解到，針對限購限貸政策后出現的具體問題，石家莊市房產交易中心正在及時梳理，一些比較集中的典型問題將陸續發布實操解釋。但是對于幾日政策執行過程中發現的問題，相關人士提醒百姓一定要看清限購限貸政策實施的流程，帶齊全資料，省去無效等待。

外地人購房，勿忘打印未成年子女無房證明

政策實施幾日，一個很容易被忽視的地方就是外地人購房時，只查詢了夫妻雙方住房情況，未提供未成年子女的無住房查詢證明，因此造成往返奔波。

交易中心相關人士提醒，非本市戶籍購房人在購買新建商品住房或者二手房時，都要持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、安北大街3號這三處都設置有查詢機)打印包括未成年子女在內的家庭成員的《非本市戶籍居民無住房證明》，沒有身份證的未成年子女可以到房產檔案查詢廳(安北大街3號)進行人工查詢。