調(diào)控“寒冬”下的南京樓市周邊，竟出現(xiàn)了鼓勵買房的優(yōu)惠政策。句容市今天發(fā)布了房地產(chǎn)市場“去庫存”的11條新政，內(nèi)容包括降低首付比例、給予購房補貼等。

在句容市住建局今天發(fā)布的11條“去庫存”新政中，提出了多項優(yōu)惠舉措，比如降低普通住房商業(yè)貸款首付比例，按照國家最低限政策執(zhí)行;放寬住房公積金貸款條件，降低公積金貸款首付比例;購房給予補貼，句容市戶籍家庭購買首套或二套商品住房(老黃梅集鎮(zhèn)除外)，給予購房價1%的政府性補貼，人才置業(yè)可享受契稅補貼;此外，購買商品住房即可落戶、不受面積限制;租賃商品房滿足一定條件的也可以落戶，該政策的執(zhí)行到明年12月31日截止。

對于句容市新推出的11條新政，當(dāng)?shù)孛襟w資深人士告訴記者，這是根據(jù)句容樓市現(xiàn)狀作出的合理選擇，雖然句容去年樓市成交5萬套創(chuàng)下歷史新高，不過新房庫存仍高達(dá)23000套，與南京市相當(dāng)。在句容三大樓市板塊內(nèi)，黃梅、寶華兩地均以南京客戶為主打，句容城區(qū)的銷售情況并不盡如人意，城區(qū)的庫存量超過6300套，占比達(dá)56%。在房價方面，來自安居客、趕集網(wǎng)等網(wǎng)站的信息顯示，去年10月當(dāng)?shù)貥莾r還在12000元-13000元/?左右，到了12月時一度沖高至15000多元/?，今年元旦后才逐漸恢復(fù)穩(wěn)。

碧桂園江蘇區(qū)域相關(guān)人士表示，黃梅鎮(zhèn)的樓盤項目基本上以碧桂園鳳凰城為主，由于南京客戶占絕對多數(shù)，因此新政“11條”中的購房補貼將這一政策排除在外。“其實句容當(dāng)?shù)氐倪@項新政跟南京買房人關(guān)系不大，能享受到新政優(yōu)惠的主要還是當(dāng)?shù)貞艏�的購房者”，不過，該人士也指出，句容的“去庫存”政策可能將引領(lǐng)當(dāng)?shù)胤科蟮膬?yōu)惠促銷熱潮，屆時是否會吸引南京買房人的關(guān)注有待觀察。

記者從365網(wǎng)站今天就此進(jìn)行的一項調(diào)查中了解到，對于句容出臺“新政11條”后是否會在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的問卷中，有70.59%的網(wǎng)友選擇的是“不限購不限貸三區(qū)(高淳、溧水、六合)，畢竟還在南京”，只有29.41%的網(wǎng)友選擇“置業(yè)句容”。樓市專家分析稱，從數(shù)據(jù)上不難看出投資者的顧慮，多數(shù)人依然不會“舍求遠(yuǎn)”。

附：

2017年1月4日，句容市人民政府發(fā)布了《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案(修訂)》的通知。具體發(fā)文如下：

為深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面落實去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板的五大任務(wù)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市實際，制定本實施方案。

一、工作目標(biāo)

，我市商品住房去化周期控制在15個月以內(nèi)。到2018年底，全市商品房去化周期控制在13個月以內(nèi)。

二、主要任務(wù)

(一)金融支持

1.降低普通住房商業(yè)貸款首付比例

居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款，按照國家最低限政策執(zhí)行。(牽頭單位：人民銀行句容市支行;參與單位：市金融辦、各商業(yè)銀行)

2.市各商業(yè)銀行全力推行“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)

(1)優(yōu)化準(zhǔn)入門檻，制定符合農(nóng)民特點的評分準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

(2)簡化收入認(rèn)定，允許雇主出具的收入證明書、農(nóng)民自己出具的收入證明加銀行收入流水，政府性融資擔(dān)保機構(gòu)出具的保證擔(dān)保的增信證明。

(3)降低貸款成本。對首付比例達(dá)到30%及以上的貸款，執(zhí)行優(yōu)惠貸款利率，具體根據(jù)市場利率變化情況確定。

(4)提供靈活還貸方式，除按月外，增加按季、半年及按年等還貸方式，對提前還貸免收違約金，緩解農(nóng)民還貸壓力。(牽頭單位：市各商業(yè)銀行;參與單位：市金融辦、公安局、農(nóng)委)

(二)購房補貼

3.本市戶籍居民家庭在本市城市建成區(qū)內(nèi)(老黃梅集鎮(zhèn)除外)購買首套或二套商品住房，給予購房價1%的政府性補貼(牽頭單位：市財政局;參與單位：市住建局、國稅局、地稅局)

4.加大對各類人才在句容置業(yè)的支持力度，凡符合《句容市人才管理改革試驗區(qū)服務(wù)事項暫行辦法》(句人才【2014】3號)中的《句容市“人才管理改革試驗區(qū)”引進(jìn)人才安居保障暫行辦法》文件規(guī)定的人才購買商品住房的，均可享受繳納契稅補貼。(牽頭單位：市人才辦;責(zé)任單位：市人社局，住建局、國稅局、財政局)

(三)鼓勵落戶

5.實施購房落戶政策，非本市戶籍居民在本市建成區(qū)(老黃梅集鎮(zhèn)除外)購買商品住房、安置房，其本人、配偶及其未婚子女可以辦理城鎮(zhèn)地區(qū)戶籍，不受住房面積限制;購買商業(yè)、辦公用房超過30米的，其本人、配偶及其未婚子女可辦理城鎮(zhèn)地區(qū)戶籍。(責(zé)任單位：市公安局)

6、實施租房落戶政策。對在本市城市建城區(qū)(除老黃梅集鎮(zhèn))租賃(或以租代售)新建成套商品房、安置房、二手住房(原房屋戶主戶口已遷出)超過一年，繳納社會保險超過一年，且辦理居住證超過一年的承租戶，可在房屋所在地落戶，享受城鎮(zhèn)居民醫(yī)療、教育等同等市民待遇。單一租賃人未成年子女在房屋所在地就入學(xué)，教育資源不能滿足的，可調(diào)整到有空余學(xué)位的周邊地區(qū)學(xué)校相對就入學(xué)(租賃時間以備案時間為準(zhǔn))。(牽頭單位：市公安局;參與單位：市住建局、人社局、衛(wèi)計委、教育局)

(四)公積金貸款

7、放寬住房公積金貸款條件，降低公積金貸款首付比例，個人使用公積金貸款購買普通自住房首次貸款或已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，再次購房進(jìn)行第二次貸款的，最低首付比例為20%;實施異地貸款業(yè)務(wù)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的，可向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，不受戶籍的限制;優(yōu)化貸款流程，職工申請公積金貸款無需提供《個人收入證明》以及借款人單位證明。(責(zé)任單位：市公積金管理中心)

8、放寬住房公積金提取條件。畢業(yè)五年之內(nèi)的新就業(yè)人員購買自住住房，可以提取父母住房公積金賬戶余額。為促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，職工只需提供無房證明即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。在我市范圍內(nèi)的自由職業(yè)者可自愿繳存公積金，并享受公積金貸款優(yōu)惠政策。(牽頭單位：市公積金管理中心;參與單位：市住建局、人社局)

(五)發(fā)展租賃市場

9、發(fā)展專業(yè)化住房租賃市場。支持房地產(chǎn)企業(yè)和市級產(chǎn)業(yè)集團調(diào)整自持住房用于租賃經(jīng)營。支持專業(yè)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營。對上述企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù)的，經(jīng)認(rèn)定后未來3年內(nèi)享受應(yīng)繳納增值稅，所得稅的地方留存部分全額補貼，房地產(chǎn)稅補貼50%。本《方案》下發(fā)后，如國家、省出臺新的相關(guān)政策，按照新政策執(zhí)行。(牽頭單位：市財政局;參與單位：市住建局、國稅局、地稅局)

(六)發(fā)展綠色建筑

10、購買成品住房或裝配式商品房的，購房人可享受繳納契稅先征后補政策(購房補貼不可重復(fù)享受)。(牽頭單位：市住建局;參與單位：市財政局、市國稅局、市地稅局)

(七)推動結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型

11、鼓勵存量商品房和已上市、尚未開發(fā)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的養(yǎng)老、旅游、教育、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)，享受相關(guān)優(yōu)惠政策(具體政策另行制定),促進(jìn)城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(牽頭單位：市規(guī)劃局;參與單位：市國土局、民政局、民宗事務(wù)局、教育局、文化旅游局、財政局、住建局)

(八)消化商辦存量

12.支持在建商品房項目在容積率不變的條件下，經(jīng)市規(guī)委會批準(zhǔn)，適當(dāng)降低商業(yè)辦公用房比例。(責(zé)任單位：市規(guī)劃局)

(九)土地市場調(diào)控

13、合理調(diào)控宅用地。建立房地聯(lián)動機制，加大擇機調(diào)控力度，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)時序、布局和規(guī)模。市區(qū)商品房去化周期大于15個月時，停止供地;確需土地上市交易的，需經(jīng)土地調(diào)控管理聯(lián)席會議研究。(牽頭單位：市國土局;參與單位：市住建局)

14、嚴(yán)控商業(yè)用地供應(yīng)，根據(jù)規(guī)劃總體要求，住宅小區(qū)開發(fā)商項目商業(yè)配套建筑面積按照國家標(biāo)準(zhǔn)下限控制。(責(zé)任單位：市國土局;參與單位：規(guī)劃局)

(十)加大棚戶區(qū)、城中村和危房改造力度

15、全面落實棚戶區(qū)改造計劃，確保時序進(jìn)度控制到位，嚴(yán)格控制新建安置房，全面推行貨幣化安置。(牽頭單位：市住建局;參與單位：市財政局、金融辦)

(十一)其他事項

16、加強宣傳。積極利用電視、廣播和報刊以及網(wǎng)絡(luò)等媒體，加強房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策的宣傳、解釋工作，及時發(fā)布相關(guān)信息，穩(wěn)定廣大市民對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，市住建局在行政服務(wù)中心大廳設(shè)立專門窗口，做好政策咨詢。(責(zé)任單位:市住建局;參與單位：市文化旅游局、廣播電視臺、新聞報道中心、住建局)

17.本通知自2017年1月1日起執(zhí)行，實施截止日期為2018年12月31日。凡過去文中規(guī)定與實施方案不一致的，以本實施方案為準(zhǔn)。2017年1月1日之前簽約的，按原文件執(zhí)行。