青島市國土資源和房屋管理局等五部門發布《關于保持和促進我市房地產市場穩運行的通知》：從3月16日起，在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。

根據通知，在青島市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

其次，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

另外，經利率自律機制研究通過，在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

業內人士分析認為，去年以來，青島市采取“精準調控，價走量”的各項措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進入傳統的銷售旺季，特別是在外地熱點城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業、投資性購房比例上升的風險趨勢，對市場走勢進行溫和適度地引導和調整，在情理之中，也很有必要。

這次五部門的通知體現了分類施策的特點，針對性強，符合國家關于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產市場分類調控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業的同時，對投資投機性購房需求堅決抑制的姿態。這種溫和適度的差別化政策調整，有利于繼續保持和促進青島市房地產市場穩有序運行的良好局面。

青島六區四市范圍內購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。繼“3?15青島限購令”實施半個月后,青島市國土資源房管局等三部門又聯合出臺調控加碼政策,強調各商業銀行必須按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。業內人士認為,此次出臺的限購政策力度大、針對性強,聚焦于打擊炒房行為,抑制投資投機性購房需求,有利于將投資投機泡沫擠出市場。

打擊炒房行為

出臺“升級版”限購令

3月30日17時許,當結束一天的工作準備回家休息的時候,青島市民微信朋友圈內被一則重磅消息刷屏了??在剛剛出臺限購政策15天后,青島又推出了升級版的調控政策。

這次的政策是由青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局三部門聯合發布的。通知確定:一是在青島市范圍內(六區四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易;二是青島市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產市場穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

這已經是青島市在3月出臺的第三個樓市調控政策。此前,3月15日,青島市國土資源和房屋管理局等五部門共同出臺了《關于保持和促進我市房地產市場穩運行的通知》;3月21日,青島市住房公積金管理中心又配套出臺了《我市調整住房公積金貸款最低首付款比例》,作了相應補充。補充內容包括繼續執行首付款比例與房齡掛鉤的政策,新舊政策銜接設置1個月的過渡期等。

業內人士認為,此次限制購買的新建商品住房和二手住房上市交易,強調“認貸又認房”,目標指向性明確,聚焦于打擊炒房行為,抑制投資投機性購房需求。因此次出臺的限購政策出手快、力度大、針對性強、規定更為嚴厲,被業內稱為“3?15青島限購令”的升級版。

青島樓市

或現量價齊降局面

“僅相隔半個月時間,青島樓市調控再次加碼,節奏如此之快,相比大家推測的‘五一’出臺大大提前。”安好房青島分公司運營總監張斌說,力度如此之大,不僅啟用“認房又認貸”的最高等限制,還推出了辦證2年內不得交易的“大招”,無疑是對樓市的精準調控,預計市場將產生強烈反應,量價調整步伐加快、成交量價下滑將有望再現。

青島中馳房產經紀有限公司總經理于成軍認為,青島這次出臺的限購政策力度非常大。目前在全國城市當中,青島是在廈門、福州之后,第三個出臺“限賣”政策的城市。同時,這次調控政策又要嚴格執行“認房又認貸”,將有效遏制市場上炒房與投資的這部分購買群體。

太洋房屋山東總部董事長林憲周認為,目前青島市市南區、市北區等區域的老房子漲幅較小,房價相對穩定。而李滄區等區域房價快速上漲,新政策正是為了限制這些新房成交火爆的區域。另外,青島此次限購政策首次擴大到全部區市,將膠州、即墨、度、萊西等區域全部囊括,將會在一定程度上對這些區域的樓市造成影響。

為何再升級?在青島“3?15限購令”后，不少樓盤開盤就告罄

在青島,雖然“3?15限購令”已經出臺,但在某些熱點項目,買房子仍需找人托關系,他們不是為了講價,也不是為了挑戶型、挑樓層,而只是為了能搖上號。業內人士認為,在青島房地產市場仍“高熱不退”的情況下,更為嚴厲的限購政策的出臺可以說是“應運而生”。