貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

(1)借款人及所在單位連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

(2)曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。;

(3)借款人信用良好，有償還貸款本息能力;

(4)已簽訂合法購房合同，且按規定比例首付房款 ;

(5)能夠提供房產抵押擔保;

(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;

(7)第二次申請使用住房公積金貸款的，現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建筑面積低于石家莊市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積;

(8) 法律法規規定的其他條件。

2、限制貸款條件

(1)對于偽造或使用偽造的各類證件、票據、資料，或采取虛假購房方式騙、套取住房公積金的職工，一經查實，必須退回違規提取的住房公積金，兩年內不得提取住房公積金且不受理其住房公積金貸款申請，并通報其所在單位給予相應處理;

(2)對提供虛假資料申請貸款的職工，一經查實，兩年內不受理其住房公積金貸款申請;情節嚴重的，追究其法律責任。

石家莊住房公積金異地貸款指南

申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

辦理流程

1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

貸款利率和期限

貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩余年限，但對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工，經本人申請，可延長至法定退休年齡后5年。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人申請公積金貸款，應向市住房公積金管理中心提出書面申請并提交上述相對應的辦理材料。

步驟二：

等待通知：根據借款人提供的申請資料，市住房公積金管理中心對借款人進行貸前調查，在15個工作日內做出是否準予貸款的決定，并通知申請人。

步驟三：

簽訂合同：經市住房公積金管理中心審核同意的貸款，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議。

步驟四：

辦理擔保手續：以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續;以有價證券質押的，借款人要將有價證券交貸款銀行收押保管。

步驟五：

銀行放款：貸款手續辦理完畢后，經市住房公積金管理中心復核同意，貸款銀行在3個工作日內將貸款資金劃入售房單位帳戶。

貸款額度與利率

最新消息：公積金貸款首付比例降低至20%

貸款額度：

1、購買家庭首套自住住房

(1)建筑面積在90方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高于總房價的80%;

(2)建筑面積在90方米以上的，公積金貸款比例不得高于總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高于總房價的60%。

2、購買家庭第二套自住住房的

個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%。

3、住房公積金貸款最高額度為60萬元。

貸款利率：

目前，購買家庭首套住房的，住房公積金貸款基準利率為：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25% 。

申請使用公積金貸款所購房屋為家庭第二套住房的，個人公積金貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍（1-5年期年利率3.025%，6-30年期年利率3.575%）

溫馨提示：住房公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。以發放貸款時中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準；貸款期間遇國家利率調整，統一在次年的1月1日調整。

貸款期限：

1、住房公積金貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩余工齡;

2、住房公積金貸款期限最長為30年。

貸款還款

還款方式：

石家莊等額本息還款

還款規定：

借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實行等額還款方式按月償還貸款本息。