貸款時間

(一)新建住房的，從簽訂購房合同之日起1年以內;

(二)建造、翻建未竣工的自住住房，以規劃部門許可證批準之日起1年以內;

(三)購買二手房的，從簽訂存量房買賣合同之日起3個月以內;

(四)其他法律、法規、規章和貸款政策規定的時效。

貸款條件

一、貸款的對象是正常繳存住房公積金的職工。

二、貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

三、借款人申請貸款，應同時具備下列條件：

(一)合法、有效證明材料及證件;

(二)完全民事行為能力，穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人信用良好;

(三)正常連續繳存住房公積金須符合規定期限;

(四)已付符合規定比例的首期房款，并具有合法、有效的證明材料;

(五)管理中心認可抵押、質押或保證的擔保;

(六)其他法律、法規、規章和貸款政策規定的條件。

貸款材料

(一)合法、有效身份證明、戶籍證明、居住證明、婚姻證明和收入證明;

(二)個人信用報告;

(三)合法、有效的購建住房證明材料;

(四)合法、有效的擔保證明材料;

(五)其他法律、法規、規章和貸款政策規定的證明材料。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規定的申請材料。

步驟二：

等通知：管理中心根據受托銀行的調查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內作出是否準予貸款的決定。

步驟三：

簽訂合同：受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

步驟四：

辦理抵押手續：受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續。

步驟五：

銀行放款“受委托銀行拔付資金。

貸款額度

貸款額度：

1、貸款最高限額為60萬元。

2、自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的50%;購買第二套住房的，貸款額度不得超過住房價格的70%;購買首套住房的，貸款額度不得超過住房價格的80%。

3、貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內繳存住房公積金數額的2倍或借款人和配偶當前繳存公積金余額總和的15倍。

貸款利率：

貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調整，于次年元月1日起按相應利率檔次執行新的利率標準。一年期的執行合同利率。第二套貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。

貸款期限：

1、貸款年限最長不超過30年(不能超過房屋使用年限);

2、借款人貸款期限一般不得超過法定退休年齡;

3、借款人自貸款之日起到退休時不足30年的、經管理中心審批后，其貸款期限一般最長到借款人法定退休年后5年止(以出生年月為準)。

貸款還款

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。