貸款條件

最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應(yīng)簡化

1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶且逐月足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

3、申請人是購房人本人，已簽訂合法有效的房屋買賣合同，，并按規(guī)定比例交納首付購房款。首套房首付購房款比例不低于30%;被管理中心認(rèn)定為第二套房的，首付購房款比例不低于50%。

4、借款人所購商品房的開發(fā)企業(yè)與公積金中心已簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議書》。

5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

6、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。

7、異地繳存住房公積金的，須有我市常住戶口且在異地連續(xù)正常繳存社保6個月(含)以上。

8、申請人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

另：所購二手房的房齡不超過15年（含）。

貸款材料

基本材料：

1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》。

2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的，出具軍隊統(tǒng)一頒布的有效證件。

3、結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

4、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)的材料：

商品房：

1、申請人與開發(fā)公司簽署的《商品房買賣合同》。

2、申請人向開發(fā)公司交納首付款，開發(fā)公司開具的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)》(第二聯(lián))。

3、房管部門辦理的《房屋預(yù)告登記證明》。

4、異地繳存公積金的，由公積金繳存地出具公積金繳存證明及六個月繳存明細(xì)、公積金貸款情況證明、由社保出具社保繳存證明。

5、管理中心要求提供的其他貸款材料。

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人申請公積金貸款，應(yīng)向市住房公積金管理中心提出書面申請。

步驟二：

等待通知：根據(jù)借款人提供的申請資料，市住房公積金管理中心對借款人進(jìn)行貸前調(diào)查，在15個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。

步驟三：

簽訂合同：經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意的貸款，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

步驟四：

辦理擔(dān)保手續(xù)：以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價證券質(zhì)押的，借款人要將有價證券交貸款銀行收押保管。

步驟五：

銀行放款：貸款手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)市住房公積金管理中心復(fù)核同意，貸款銀行在2個工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房單位帳戶。

貸款額度及利率

貸款額度：

1、最高貸款額度40萬元。

2、貸款額度不超過總房款的70%。

3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

4、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。

個人公積金貸款計算器

貸款利率：

邯鄲市貸款基準(zhǔn)利率為：

貸款期限五年(含)以下的，年利率為3.75%;貸款期限五年以上的，年利率為4.25%;二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：

1、商品房最長貸款期限不超過30年(含)。

2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。