2025青島農村宅基地買賣最新政策,青島農村宅基地可以買賣嗎

更新時間：2023-08-12 20:36:35 高考知識網 www.comonvc.cn

青島農村宅基地買賣最新政策,青島農村宅基地可以買賣嗎

青島市為加強農村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》等有關規定，結合本市實際，現將有關事項通知如下。

一、嚴格實施規劃，從嚴控制村鎮建設用地規模

農村宅基地選址必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮規劃，地上建筑物建設必須按批準的規劃要求實施。農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，盡量不占或少占農用地。農村村民建造住宅確需使用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。占用耕地的，區(市)及鎮(街道辦事處)應組織村集體經濟組織落實占補衡措施。

城市規劃區內的農村村民住宅建設，應當集中建設村民住宅小區；城市規劃區范圍外的農村村民住宅建設，應當按照城鎮化和集約用地的要求，鼓勵集中建設農民新村。在規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。本市中心城區和各區（市）城市建成區內，不再審批單戶宅基地。

符合宅基地申請條件的本村村民，可以購買本集體經濟組織內他人多余的或者戶口遷移到外地且不在本村居住村民的房屋。雙方應當到區、市國土資源部門辦理土地使用權變更手續。農村村民將原有住房出賣、出租、贈與，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的，不予批準。

二、完善宅基地審批制度，規范審批程序

宅基地的審批應堅持 “一戶一宅”的原則，體現公開、公正、公的要求，簡化審批程序，提高辦事效率，不得濫設收費項目，增加農民負擔。

（一）申請條件

1、因結婚等原因，確需建新房分戶的；

2、原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的；

3、經依法批準回原藉落戶，農村確無住房的；

4、各區（市）人民政府和市人民政府依法規定的其他條件。

（二）審批程序

符合宅基地申請條件的，應向本村集體經濟組織提出申請。村集體經濟組織應當將申請使用宅基地人員的名單予以張榜公布，公布日期不少于十天。公告期滿無異議的，村集體經濟組織應報所在地鎮人民政府審查；鎮國土資源所應到實地審查申請人是否符合申請條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃，規劃部門是否出具選址意見書等有關情況。鎮人民政府審查后，由區（市）國土資源分局（局）進行復審，并報有批準權的人民政府批準。宅基地經依法批準后，村集體經濟組織應當及時將審批結果張榜公布，國土資源所應到實地丈量批放宅基地，并在住宅建成后到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

（三）宅基地面積限額

1、城市郊區及鎮所在地，每戶面積不得超過一百六十六方米；

2、山地丘陵區，村址在原地上的，每戶面積一百三十二方米；

3、其他范圍，每戶面積不得超過二百方米。?

各區（市）人民政府可根據本地具體情況，在上述規定限額內依法制定本行政區域內的宅基地面積標準。

三、加強監管，嚴格執法

凡新建住宅后應退出舊宅基地的，村集體經濟組織應與村民簽定合同，確保按期交出舊宅基地。村民或村集體經濟組織嚴禁向本集體經濟組織以外的公民轉讓宅基地及房屋，擅自轉讓的，國土、房管部門不得辦理產權登記手續。各區（市）國土資源分局（局）應進一步健全和完善土地執法巡查制度，重點加強城鄉結合部地區農村宅基地的監督管理。對于未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，應依法予以查處。

附：農村宅基地房產證辦理流程

當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發生。但是很多朋友對農村宅基地房產證的辦理卻是一無所知，也不知道去哪里咨詢。從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村房屋房產證怎么辦，如何辦。

在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。

一、農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料?

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房面圖;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。