廈門農村宅基地買賣最新政策,廈門農村宅基地可以買賣嗎

宅基地是使用權是一種特殊的物權，只有在滿足一定的法定條件才能享有。因此，對于宅基地有專門的法律進行規范。下文是小編為大家整理的有關于廈門農村宅基地審批的方法，小編希望此文章可以為讀者深入的了解廈門農村宅基地管理辦法做出一定的幫助，大家可以參考一下。

農村住宅用地的審批將更加規范化，嚴格執行“一戶一宅”的制度。這是記者昨日從廈門市舉行的全市農村土地管理工作會議上獲悉的。

宅基地管理成為農村土地管理的重中之重。在全省范圍，農村居民點建設用地已遠遠超出城市建設用地的規模，用地面積是城市用地面積的8.7倍。

據悉，從今年開始實行的《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》（簡稱《辦法》），是我省首部針對農村住宅用地的規范性文件。昨日，廈門市國土房產局、建設局、規劃局聯合發文，提出了具體實施意見。

明確一戶一宅認定

《辦法》中明確規定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，但是對于如何認定“一戶一宅”并沒有具體的規定。

重新界定后，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對夫婦為主要成員組成的家庭；無直系親屬的單身；二個以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規定夫妻戶口不得分開計算。

除了子女婚嫁、兄弟分家等正常分戶外，將嚴格禁止以假離婚或故意分戶等手段騙取宅基地審批。

鼓勵建設農村住宅小區

今日是全國土地日，主題是節約集約用地、促進科學發展。廈門市國土房產局局長林長樹表示，要引導和促進農村建設合理選址，集約用地。通過村莊土地整理和舊村改造，鼓勵集中建設村民住宅小區，引導自然村向中心村、中心鎮集聚。

按照省政府出臺的《辦法》，村民因國家、集體建設拆遷安置需要建設住宅的，土地整理設計村民建設住宅以及新村建設都應當規劃建設農村住宅小區。

今年，廈門市將加快農村集體土地房屋登記發證工作。目前已完成翔安、海滄和集美文教園區共計10.15萬宗的農村土地房屋外業測繪，已完成測繪的片區，今年的發證率要達到70％以上。

廈門農村宅基地將統一管理 合理劃分為三個區

“只建新房，不見新村”，土地粗放利用，宅基地審批環節多周期長……這些農村村民建房時遇到的常見問題將有解決辦法。記者從市國土房產局獲悉，日我市出臺了《關于進一步完善農村村民住宅建設管理的意見》，著手改革農村宅基地安排機制。

【“三統一”機制】

統一收地、統一配套、統一安排

農村“空心村”閑置的情況，多半源自村民們自行找地建房，《意見》首先要解決的就是這個問題。根據《意見》，宅基地將實行“統一收地、統一配套、統一安排”機制，推行農村住宅集中建設，引導村民集中居住，逐步形成新村。那些城鎮化水較高、宅基地供應緊張的區域，推行利用集體土地建設公寓式村民住宅小區的模式，增加村民住宅有效供應量。村民住房也將實行評分輪候分配機制。

【劃分三個區】

包括禁建區、限建區和適建區

農村和城市一樣，房屋要建在哪兒，也得搞規劃。《意見》要求，各區按規劃要求合理劃分禁建區、限建區和適建區，在適建區內以試點先行的方式，逐步推行宅基地“三統一”安排機制和農村公寓式村民住宅小區政策。對位于規劃禁建、限建區內，尚未啟動土地房屋征收或未列入期征收計劃的村莊（社區），按照“疏堵結合”的要求，由住房困難的村（居）民向政府申請，參照現行土地房屋征收政策予以提前安置。

轄區內的貧困戶、殘疾人等弱勢群體住房困難情況，各區應進行專項調查摸底，優先安排弱勢群體的建房申請。