哈爾濱農(nóng)村宅基地買賣最新政策,哈爾濱農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎?轉(zhuǎn)讓條件是什么?下面是小編整理的：哈爾濱宅基地新政解讀,宅基地轉(zhuǎn)讓條件及協(xié)議。歡迎閱讀，因新政策暫未出臺，沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

2016-2017年哈爾濱宅基地新政解讀

宅基地管理辦法第一條為了規(guī)范和加強(qiáng)宅基地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村村民的宅基地管理。第四條市土地行政主管部門主管本市農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。各縣(市)、區(qū)土地行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理監(jiān)督工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理工作。第五條農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃必須在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上科學(xué)編制。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃，并經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地建造住宅。

農(nóng)村村民建造住宅確需占用耕地的，應(yīng)當(dāng)主要通過土地整理折抵指標(biāo)和舊村改造置換指標(biāo)解決。第七條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村村民個人只有使用權(quán)。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過一百二十五方米;使用其他土地的，最高不超過一百四十方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過一百六十方米。

縣(市)、區(qū)人民政府可以在前款規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的上限內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定農(nóng)村村民宅基地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。第九條農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社討論通過。村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社應(yīng)當(dāng)將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，并將申請使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社予以公布。

農(nóng)村村民建造住宅使用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十條農(nóng)村村民建造住宅，其除宅基地外的規(guī)劃用地應(yīng)當(dāng)作為公共用地，由村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社提出報批申請。經(jīng)批準(zhǔn)的公共用地，不得占作建房或作庭院等個人用地。

宅基地轉(zhuǎn)讓條件及協(xié)議

第十一條有下列情形之一的農(nóng)村村民，可以申請宅基地：

(一)因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的;

(二)實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的;

(三)常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書且原有的宅基地面積低于分戶后可達(dá)到規(guī)定面積90%的;

(四)經(jīng)縣(市)、區(qū)人民政府批準(zhǔn)引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人員確需在農(nóng)村安家落戶的;

(五)縣(市)、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請建房的其他情形。

國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口且干部、職工本人長期與其一起居住的，經(jīng)其所在單位批準(zhǔn)，可隨其配偶申請宅基地。第十二條農(nóng)村村民申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)已有宅基地并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)90%的;

(二)出租、出賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或者將住宅改作他用的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件的;

(四)其他不符合申請建房條件的。第十三條縣(市)、區(qū)人民政府可以對合理配置農(nóng)村宅基地提出指導(dǎo)意見。

村經(jīng)濟(jì)合作社或村民委員會可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段引導(dǎo)村民合理使用宅基地。第十四條經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無住房證明材料辦理有關(guān)手續(xù)，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)適用落戶地的標(biāo)準(zhǔn)。

回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的，其宅基地面積參照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十五條符合建房條件的農(nóng)村村民，經(jīng)村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社同意，可以購買本村或本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)他人多余的房屋。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后六十天內(nèi)向縣級人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第十六條農(nóng)村村民有下列情形之一的，報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)建房之日起滿二年未動工興建的;

(二)非法轉(zhuǎn)讓宅基地或住房的。第十七條經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，對下列宅基地可注銷其土地使用權(quán)證，并由村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社收回宅基地使用權(quán)：

(一)新批宅基地時向村民委員會或村經(jīng)濟(jì)合作社承諾建新拆舊，新建房屋竣工后三個月內(nèi)不拆舊房的原宅基地;

(二)實(shí)施舊村改造，統(tǒng)一建造新村后，已遷入新村居住村民的原宅基地;

(三)因?qū)嵤┡f村改造涉及的非本村經(jīng)濟(jì)合作社社員且長期不在本村居住人員原在本村的宅基地。第十八條農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)當(dāng)在開工十天前報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的宅基地面積、設(shè)計(jì)層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。