貴陽農(nóng)村宅基地買賣最新政策,貴陽農(nóng)村宅基地可以買賣嗎 

11月30日，記者從貴州省政府辦公廳獲悉，經(jīng)省人民政府同意，省政府辦公廳日印發(fā)《貴州省加強農(nóng)村宅基地管理的實施意見》。意見明確規(guī)定，7種情況，可以申請使用宅基地；7種情況，一律不得批準農(nóng)村宅基地用地。

據(jù)了解，為認真貫徹落實《省人民政府關(guān)于做好村莊規(guī)劃加強農(nóng)民建房和宅基地管理促進新農(nóng)村建設(shè)的意見》（黔府發(fā)〔2017〕24號）和相關(guān)法律法規(guī)，進一步加強和規(guī)范宅基地管理，節(jié)約集約使用土地，切實保護耕地，促進美麗宜居新農(nóng)村建設(shè)。

意見明確，農(nóng)村宅基地申請條件，符合下列條件之一的村民，可以向本村集體經(jīng)濟組織或村民委員會申請使用宅基地：

1.無宅基地的；2.因分戶，原有宅基地不能解決建房居住的；3.原有宅基地面積尚未達到法定限額標準，新建、改建、擴建需增加宅基地用地面積的；4.實施村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)或項目建設(shè)占用原有宅基地，需要調(diào)整搬遷的；5.發(fā)生或防御自然災害需要遷建的；6.村民住宅納入文物保護需要遷建的；7.其它符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。

農(nóng)村村民建房申請使用宅基地用地，其面積不得超過以下標準城市郊區(qū)、壩子地區(qū)，每戶不得超過130方米；丘陵地區(qū)，每戶不得超過170方米；山區(qū)、牧區(qū)，每戶不得超過200方米。

宅基地的用地面積限額為：3人及3人以下的農(nóng)戶80方米以內(nèi)；4人及4人以上的農(nóng)戶，宅基地用地面積按照人均30方米計算，最高不得超過上述最高限額標準。

宅基地面積計算：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積。

農(nóng)村宅基地申請程序：申請，村民建房需要使用宅基地的，應填寫《貴州省農(nóng)村宅基地申請表》，向本村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出宅基地用地申請。

公示，村集體經(jīng)濟組織或村民委員會收到村民宅基地用地申請后，應及時對申請資料進行核實，并將申請人的《貴州省農(nóng)村宅基地申請表》在本集體經(jīng)濟組織或村民小組進行公示，公示時間為7日。

上報，對符合申請宅基地條件并經(jīng)公示無異議的，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會在《貴州省農(nóng)村宅基地申請表》上簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處便民服務(wù)中心（或窗口）。

申報辦理宅基地用地審批手續(xù)時，村集體經(jīng)濟組織或村民委員會應向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處便民服務(wù)中心（或窗口）報送以下申報材料：《貴州省農(nóng)村宅基地申請表》；《貴州省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》；家庭戶口簿復印件和戶主及申請人身份證復印件（出示原件）；婚姻狀況材料（申請人提供）；對另行選址建房申請使用宅基地的，需提供與村集體經(jīng)濟組織或村民委員會簽訂的退出現(xiàn)有宅基地協(xié)議。

有下列情況之一的，一律不得批準農(nóng)村宅基地用地：

1.宅基地選址不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村土地利用規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（含30戶以上農(nóng)村居民點規(guī)劃）的；2.不符合《關(guān)于加強農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理實施意見》中有關(guān)宅基地選址避讓規(guī)定的；3.不符合“一戶一宅”規(guī)定或宅基地用地限額規(guī)定的；4.將宅基地或宅基地上房屋出賣、出租、贈與他人或者以其它形式轉(zhuǎn)讓住房后再申請宅基地的；5.申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的；6.在確定實施撤并的自然村現(xiàn)有宅基地上改擴建住宅的；7.不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。

聯(lián)合審核，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處便民服務(wù)中心（或窗口）在受理農(nóng)村宅基地申請后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應在10個工作日之內(nèi)，組織國土資源、規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)部門聯(lián)合審核，審查申請材料是否齊備，申請是否符合條件，擬用地是否符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村土地利用規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（含30戶以上農(nóng)村居民點規(guī)劃），以及申請的宅基地選址是否占用高壓供電架空走廊、是否符合公路鐵路規(guī)定的退讓距離、是否符合河道防洪泄洪退讓距離、是否符合各類工程管線安全退讓距離等，并對擬用地塊進行實地勘測，繪制宅基地宗地草圖。

上報，經(jīng)審核符合要求的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處按規(guī)定及時報送縣級人民政府政務(wù)服務(wù)中心。

審批，縣級人民政府應根據(jù)政務(wù)服務(wù)中心（或窗口）受理的農(nóng)村宅基地申報情況，及時依法依規(guī)組織國土資源、規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)部門對農(nóng)村宅基地申報資料進行集中審查。對符合條件的，縣級人民政府要按照有關(guān)規(guī)定及時審批，并將批準文件印發(fā)縣級國土資源、規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)部門及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處。

核發(fā)批準書，縣級國土資源部門應按照批準文件，在5個工作日內(nèi)核發(fā)《貴州省農(nóng)村宅基地用地批準書》。