南通農村宅基地買賣最新政策,南通農村宅基地可以買賣嗎 

南通市被譽為“北上海”，土地總面積8544方千米。那么在南通如何申請宅基地，農村建房的宅基地標準是多少？具體詳情如下。

南通市宅基地申請

1、農村宅基地申請報批程序及申報材料

農村村民建住宅需要宅基地的，向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。

公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）國土資源管理所審核后，逐級上報市人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織向村民小組應及時將審批結果張榜公布。

農村宅基地申請報批時應分原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

2、屬于原地翻建的，應報送：

（1）戶口簿復印件（與原件核對）；

（2）原集體土地使用權證書；

（3）村民翻建住宅用地審報表；

3、屬于易地新建的，應報送：

（1）戶口簿復印件（與原件核對）；

（2）原集體土地使用權證書原件及復印件；

（3）外地遷入戶，須提供原籍所在地國土資源管理部門出具的無宅基地證明；多子女戶，有子女到婚齡，確需分居另行建房的，需提供雙方簽定的分戶協議；集體拆遷的，須提供拆遷部門出具的拆遷證明。

對農村居民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地，由村委會、鄉（鎮）國土資源管理所、市國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉（鎮）國土資源管理所逐宗落實到戶。

（二）農村宅基地申請條件審查及處理

1、農村宅基地申請條件審查

在鄉（鎮）國土資源管理所對農村宅基地申請人進行條件審查時，其審查內容為：

（1）農村宅基地申請人是否農村集體經濟組織成員。

（2）是否滿足以下條件之一：

①因實施村鎮建設規劃或建設用地拆遷，需重新安排宅基地的；

②原房屋破舊，宅基地面積偏小，需重新翻建、擴建的；

③多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居另行建房的；

④經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而又無住房的。

（3）申請面積是否符合當地宅基地審批標準。

不予受理的情況

對于以下情況農村宅基地的申請，鄉（鎮）國土資源管理所不予受理：

（1）不符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃的；

（2）出租、出售房屋或以其他形式非法轉讓宅基地的；

（3）宅基地面積雖低于規定標準，但實際住房長期空置的；

（4）戶口雖已遷入，但并不住在村集體經濟組織內從事農業生產活動，不履行集體經濟組織成員同等義務的；

（5）戶口雖然批準遷入，但原籍住房無土地、房產部門批準轉讓及宅基地無退交集體重新安排等合法證明的；

（6）戶口已遷出，且不在本集體經濟組織內從事農業生產勞動，不履行集體經濟組織、成員同等義務的；

（7）原住房長期空置，無人居住的。

（三）宅基地管理

在宅基地審批過程中，鄉（鎮）國土資源管理所要做到“三到場”。受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等；宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成，要到實地檢查是否按照批準的面積、位置和要求使用土地。

農村建房的宅基地標準

（1）申請規劃選址和建房用地。村民建住宅，應當先向村民委員會提出建房申請。使用原住宅基地、村內空閑地和其他非耕地的，經村民委員會討論同意后，向鄉（鎮）人民政府申請核發村鎮規劃選址意見書；需要使用耕地的，由縣級人民政府建設行政主管部門核發村鎮規劃選址意見書，并按照土地管理的法律、法規規定的程序辦理土地使用手續。

（2）申請核發村鎮工程建設許可證。村民個人持村鎮規劃選址意見書向鄉（鎮）人民政府申請核發村鎮工程建設許可證。

（3）取得村鎮工程建設許可證后，須經鄉（鎮）人民政府村鎮建設管理部門現場放樣、驗線，方可正式施工。

根據《江蘇省土地管理條例》的規定：“農村村民每戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。

城市郊區和人均耕地面積不足1畝的村莊，每戶宅基地不得超過135方米；人均耕地大于1畝的村莊，每戶宅基地不得超過200方米。具體的宅基地面積標準，按照當地人民政府的規定執行。

根據我廳頒發的2006年版村莊建設規劃導則，單戶住宅建筑面積：三人居（含三人以下）：不超過150方米；四人居不超過200方米；五人居以上不超過250方米。

村民建住宅，應該按照鄉鎮土地利用總體規劃、鎮村布局規劃、村莊規劃的要求，在指定范圍內建房。鼓勵建造公寓式住宅；鼓勵偏、遠、小以及居住條件較差的零散居民點向中心村或者規模較大的居住小區集中，以便基礎設施共享、減少重復建設，達到節約土地、節約建設投資的目的。

經批準后連續2年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。

農村建房可以按照用地類型分為建設用地和居住用地，它們的選址應分別注意五個方面的問題。