綿陽(yáng)外地人買(mǎi)房政策調(diào)整

目前，綿陽(yáng)外地人買(mǎi)房政策作出相應(yīng)調(diào)整，外地人納稅未滿(mǎn)一年暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款全面停辦;對(duì)貸款頭次購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到了30%以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，執(zhí)行首付款比例不低于60%的標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的政策規(guī)定。第2套住房的認(rèn)定除銀行信貸記錄外，還要以房為準(zhǔn)，即第2套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將以房屋數(shù)量為準(zhǔn)，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位進(jìn)行計(jì)算。另外，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

另?yè)?jù)介紹，客戶(hù)在金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的“負(fù)面信息”納入征信系統(tǒng)后，將被金融機(jī)構(gòu)作為對(duì)客戶(hù)是否提供某些金融服務(wù)的參考依據(jù)。目前，負(fù)面記錄保留年限尚無(wú)法定標(biāo)準(zhǔn)，所以現(xiàn)在無(wú)法消除。如果信用檔案中出現(xiàn)了負(fù)面記錄，首先是要把已經(jīng)逾期的款項(xiàng)盡快還上;其次是避免產(chǎn)生新的負(fù)面記錄;第三是盡快重新建立個(gè)人的守信記錄。金融機(jī)構(gòu)在判斷一個(gè)人的信用狀況時(shí)，著重考察的是這個(gè)人最的信貸交易情況。如果一個(gè)人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時(shí)、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發(fā)展。

對(duì)于綿陽(yáng)外地人買(mǎi)房政策的調(diào)整，使城市流動(dòng)人口相對(duì)減少，另一方面也促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，外來(lái)人員必須在本市工作及納稅一年以上才能貸款購(gòu)房。

外地人在綿陽(yáng)買(mǎi)房政策:

一、商業(yè)貸款 目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款 購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 

總的來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90?(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16% 商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率 5.94% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%