吉林2018年房屋拆遷新規(guī)出爐

一、通過雙向補(bǔ)償規(guī)則，使農(nóng)民能夠領(lǐng)到更多的補(bǔ)償款

我們都知道，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人所有，因此在18年以前的拆遷補(bǔ)償款中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償款，而2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償款，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償機(jī)制。

二、補(bǔ)償范圍更大，補(bǔ)償金額更高

2018年開始，農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：

1、農(nóng)民的固定財產(chǎn)，即農(nóng)房即房屋內(nèi)的裝修。

2、地上附著物比如農(nóng)民種植的菜園，果園等。

除了以上兩種以外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡性安置補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費。

三、農(nóng)民可以自由選擇多種補(bǔ)償方式，不在是以前單一的補(bǔ)償方式

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成貨幣（中國當(dāng)然就是人民幣嘍）進(jìn)行補(bǔ)償；一種是進(jìn)行等價置換，即在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失，當(dāng)然前提是本著多退少補(bǔ)的原則噢。除此以上兩種外，國家還在新的農(nóng)房拆遷中增加了兩個小范圍的補(bǔ)償。

包括：

1、宅基地的補(bǔ)償（主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物及青苗補(bǔ)助費）

2、社會保障的補(bǔ)償（對于被征地的農(nóng)民，將會納入到社會養(yǎng)老保障體系中，保障失地或拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題）

為了使大家更加清晰的知道自己可能補(bǔ)償?shù)蕉嗌馘X，讓大家安心。

現(xiàn)提供拆遷安置的具體計算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）土地補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費=前三年均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)（介于6到10倍之間）

（2）安置補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

被征地塊需安置人數(shù)x補(bǔ)償倍數(shù)，當(dāng)安置人數(shù)大于15人時，其總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值x15；反之，當(dāng)小于15時，其總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值x補(bǔ)償倍數(shù)x被征地款需安置人數(shù)

（3）地上附屬物和青苗補(bǔ)助費

一般按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，當(dāng)然你可以證明你的合理損失，也可以進(jìn)行協(xié)商。

四、改變原有的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、草房每方米補(bǔ)償1900元

2、磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

3、磚砼結(jié)構(gòu)（即用了磚和混凝土做地房子）每方米補(bǔ)償2800元

4、樓房兩層以上的每方米補(bǔ)償3300元

除此外還對異地安置發(fā)放補(bǔ)助費（比如你在外地租房子啊，買了一些設(shè)備啊）補(bǔ)償2萬元每戶。

以上都是對于有相關(guān)證件的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，那我們的農(nóng)民朋友就擔(dān)心了，如果我要是沒證怎么辦？是不是就不給我補(bǔ)償款了？

別擔(dān)心，我們的國家充分的考慮到這一點，采用人性化拆遷的方式，自今年開始，對于以下幾種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款了。

1、上個世紀(jì)50年代至60年代的房屋

這是由于當(dāng)時特殊的歷史背景造成的，雖然很多房屋都是沒有證件的，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶也可以獲得全額的補(bǔ)償款。

2、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。

最后一點也是最最重要的就是

一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建了的，也是可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

吉林房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

2、具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。有房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

4、有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

5、有獎勵性補(bǔ)償費，用于吉林鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府根�?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

6、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

吉林房屋拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定？

1、其房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2、其房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費＝搬遷補(bǔ)助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

4、被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。