外地人在湛江買房的條件：首先必須在這個地方有穩定的工作，接著得到了生源地的戶籍管理人員的同意，還要有配偶，這些情況下才可以買房。

外地戶口需滿足一下情況  

一、社保滿3年(累計36個月以上，不可以斷)，必須是江門市社保，如果廣東省社保需參保公司注冊地為江門；  二、個人所得稅3年以上，條件同理第一條  三、公司法人一年納稅10萬以上 

商業貸款買房的一些條件： 

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。  2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。  3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。  4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。  5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。  6、具有購房合同或協議。  7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。