根據國家統一部署， 5月1日后二手房交易納入營改增試點范圍，這次政策調整可能影響到您的利益，何時到稅務機關辦理納稅更合算，讓稅務機關幫您算算賬。

一、稅率和計稅公式保持不變。根據《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，銷售二手房的增值稅按照簡易計稅方式，以征收率5%計算應納稅額，與原來二手房交易營業稅稅率5%相比保持一致。二手房交易涉及契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅稅種的稅率和計稅公式保持不變。

二、營業稅改征增值稅后，二手房交易的稅負總體會下降。根據《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）以及相關規定，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅計稅依據均為不含增值稅價格。不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。如以一套成交價格100萬元的房子為例，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的稅款減少了約1400元。營改增后，二手房交易的雙方均受益。