汕頭首套房首付比例是多少

１、首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的７０％（評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是２００萬，評估價１８０萬，那可以貸１８０萬的７０％，就是１２６萬，剩余的房款２００萬－１２６萬＝７４萬是作為首付的）。

２、利率打折（基準利率的８５％）商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

３、如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的８０％（９０米以內，超過９０米是７０％）根據(jù)調整，目前在不限購城市，首次購房只能貸到７５％，公積金如沒有評級，一般只能貸８０萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

汕頭首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策

１、中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過購買首套房，的人得同時滿足三個條件：買房人年滿１８周歲，買的房子是９０方米及以下的普通住房（９０方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）。

２、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

３、按國家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付３成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調銀行存款準備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付３成的優(yōu)惠了，年底一般低４成以上。

外地戶口在汕頭市區(qū)買一手房需要條件是：

1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2、外地戶口，以家庭為單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年(36個月)的社保或稅單;港澳臺人士或外籍人士，在可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的的居住證明和工作證明。

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、 相關部門規(guī)定的其它條件。