昨日從南昌住房公積金管理中心獲悉，為進一步促進南昌市房地產市場持續穩健康發展，支持住房公積金繳存職工合理的住房需求，根據國家關于房地產市場政策調控因城施策、分類指導的總體要求，南昌市決定調整住房公積金貸款政策，對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發放住房公積金貸款。

據悉，本次政策調整自2017年3月9日起執行。商品房以購房合同登記備案時間、存量房以契稅完稅時間為準。為了更好地實施南昌住房公積金貸款政策調整，我市制定了《南昌住房公積金貸款政策調整實施細則》。我市將對已經使用過住房公積金貸款的繳存職工(人民銀行征信系統或南昌住房公積金管理中心系統中有記錄的)，停止發放住房公積金貸款。

同時，我市將調整住房公積金貸款可貸額度的確定方式。在確定個人住房公積金貸款可貸額度時，根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素，綜合判斷其可貸額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時間系數×剩余繳存年限系數。其中，住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度，住房公積金貸款額度≤所購房屋總價款-貸款按首付款比例計算所得金額。

記者還了解到，對于異地調入的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。繳存時間系數統一設定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參繳時間確定。剩余繳存年限系數取值1。此外，借款人收入根據其住房公積金月繳存額推算，不再需要單位出具職工收入證明。

延伸閱讀：南昌市住房公積金年度報告公布

3月28日，南昌住房公積金管理中心對外公布年度報告。據悉，，南昌市住房公積金共繳存100.71億元，提取67.54億元，發放個人住房貸款93.62億元，回收貸款28.98億元。截至去年底，南昌住房公積金資金運用率達112.52%，同比增長11.09%。此外，，南昌市發放 公轉商 貼息貸款3529筆 ，約13.2億元。

住房消費提取比例大

來自南昌住房公積金管理中心的統計數據顯示，，南昌市住房公積金實繳單位共8369家，新開戶單位1121家;實繳職工66.69萬人，新開戶職工8.48萬人，當年繳存額100.71億元，同比增長16.04%。

截至底，南昌市住房公積金繳存總額608.86億元，繳存余額279.58億元。

據悉，在去年的南昌市公積金繳存職工中，低收入群體占53.58%，中等收入群體占43.21%，高收入群體占3.21%。在提取業務方面，，南昌市住房公積金提取共75.51萬筆、67.54億元。提取金額中，住房消費提取占83.05%，非住房消費提取占16.95%，其中住房消費提取包括購買、建造、翻建、大修自住房，償還購房貸款本息，租賃住房等。

截至底，南昌市住房公積金提取總額達329.27億元，同比增長25.81%。

發放異地貸款6722萬元

根據南昌住房公積金管理中心有關規定，個人住房貸款最高額度60萬元，其中，雙職工家庭最高額度60萬元，單職工家庭最高額度50萬元。記者了解到，，南昌市共計發放個人住房貸款2.11萬筆、93.62億元。同時，回收個人住房貸款28.98億元。

在南昌市職工貸款所購住房套數中，90(含)方米以下占25.96%，90-144(含)方米占67.76%，144方米以上占6.28%;新房占82.01%，二手房占17.99%。在職工貸款筆數中，單職工申請貸款占31.89%，雙職工申請貸款占64.85%，三人及以上共同申請貸款占3.26%。

據統計，，南昌住房公積金管理中心發放異地貸款145筆、6722萬元。截至底，共發放異地貸款總額10742萬元，異地貸款余額10081.79萬元。

值得一提的是，因南昌住房公積金資金運用率較高，職工輪候放款時間較長，8月1日起，南昌市開展 公轉商 貼息貸款業務。據介紹，，南昌共發放 公轉商 貼息貸款3529筆、132049.4萬元，支持職工購建房36.06萬方米，當年貼息額為278.49萬元。

貸款額與繳存額掛鉤

隨著本月南昌市升級版 限購令 發布，南昌公積金貸款新政落地實施。3月9日起，南昌市調整住房公積金信貸政策，對已使用過住房公積金貸款的繳存職工停發貸款。此外，該市住房公積金貸款可貸額度首次與借款人賬戶余額掛鉤，公積金賬戶余額將直接決定貸款額度。

南昌住房公積金管理中心個貸科相關負責人告訴記者，已使用過住房公積金貸款的繳存職工，在人民銀行征信系統或公積金管理中心系統中有記錄。 對于這批職工，我們將停止發放住房公積金貸款，這批職工不能再使用公積金貸款買房。

南昌住房公積金貸款可貸額度的確定方式調整后， 單職工最高可貸50萬元，雙職工最高可以貸60萬元 的規定雖不變，但可貸額度首次與借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等綜合因素相關。具體計算公式為：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時間系數×剩余繳存年限系數。

可貸額度的確定方式調整后，公積金賬戶余額多的雙職工家庭基本不受影響，但公積金賬戶余額少的單職工將受影響。 南昌住房公積金管理中心個貸科相關負責人介紹，如果繳存職工公積金賬戶余額只有1萬元，即使繳存時間多于5年，按公式計算，其可貸額度只有26萬元，而不是未調整前的50萬元。