最高貸款額度：可達房價80%

公積金貸款額度不夠，要么多付首付，要么向商業貸款請求幫助。為解決職工這一“房”惱，江西省要求提高公積金貸款額度，降低首付比例。

公積金貸款最高額度原則上按不低于建筑面積90方米商品房總價款的80%確定。個貸率低于85%的城市，可按建筑面積120方米商品房總房款的70%確定最高貸款額度。

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

省住建廳住房公積金監管處處長曹達紅稱，如果地方公積金略有富余，就可以將公積金貸款額度再適當提高。

降低貸款門檻：連續足額繳存6個月

江西省還將降低貸款門檻。職工連續足額繳存12個月縮短至6個月，即可申請住房公積金個人住房貸款。

舉例：職工李某此前在九江工作繳存公積金已經有5個月，辭職到南昌來工作，新工作繳納公積金時間才2個月，那么他繳存公積金的時間可合并，即已達到連續足額繳存公積金6個月及以上，他可以申請使用公積金貸款購房。

最長貸款期限：可提高至30年

舉例：如果李某申請公積金貸款時已經50歲了，按照以前的規定，他最多只能貸款10年，新規定出臺后，他可以延伸至法定退休年齡后5年，也就是說可以貸款15年。

同時，江西省延長貸款期限。住房公積金貸款最長期限可提高至30年;遇法定退休年齡的，可延伸至法定退休年齡后5年。

新政?轉

“商轉公”：無需還清商貸就可轉公貸

公積金貸款利率比商業貸款利率低很多，以五年以上貸款利率為例，公貸利率為3.75%，商業貸款利率高達5.65%。如果貸款50萬元20年，公貸比商貸少還利息12萬余元。不少此前不符合公貸條件辦理了商貸的居民，都盼望能早日實現“商轉公”。

為此，江西省優化“商轉公”流程。繳存職工商業住房貸款符合轉成住房公積金貸款條件的，無需先還清商業貸款，可直接向住房公積金管理中心申請“商轉公”。住房公積金管理中心應與受托銀行和抵押登記機構加強合作，實現商業住房貸款和住房公積金住房貸款的直接轉換。

“一體化”：省內異地貸款全面開放

同時，江西省實施全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內所有城市購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款，享有購房地住房公積金個人住房貸款的同等待遇。

江西省還將逐步推動省外異地貸款業務。按照住房和城鄉建設部的部署，逐步開展在外省務工且正常繳存住房公積金、回本省戶籍地購房者申請住房公積金貸款業務。

另外，住房公積金個人住房貸款率高于85%的設區市，可試行貸款貼息或向商業銀行拆借、融資，緩解資金不足矛盾。

新政?取

提貸并舉：公積金可提取付首付

目前江西省絕大多數城市職工因購房提取公積金，需要在購房后一年內辦理。為此，江西省推出提貸并舉政策，在申請住房公積金貸款前，可以先提取賬戶內的繳存余額用于支付首付款，解決首付不足的燃眉之急。

提貸并舉政策規定，職工新購買住房，可憑購房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款;再申請住房公積金貸款的，還款期間，可根據情況允許其按年或按月提取公積金還貸;未使用貸款的，職工可憑購房合同每年提取一次公積金賬戶內的資金，累計提取不超過購房合同載明的價款。

適度放寬：未使用公貸購房可一次性提取

江西省還適度放寬提取政策。對個貸率偏低的設區市，可適度放寬職工購(建)住房提取公積金的政策，未使用過住房公積金貸款的，繳存職工憑2010年1月1日以后的購房合同或建房合法審批手續，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的價款或建房總造價。

舉例：李某2011年花60萬元購買了一套商品房，沒有使用住房公積金貸款。此前他沒有提取過公積金，新規定實行后，他可以一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結存資金，提取額度不超過購房合同載明的60萬元總價款。或者說，李某在購房后一年內提取過一次公積金，此后再沒有提取過，現在他也可以繼續申請提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶上的結存資金，連續提取的總額不能超過60萬元。這項政策主要是針對個貸率偏低的設區市，像南昌等公積金較為緊張的城市，可能不適用。

支付房租：有無房證明租房也能提公積金

在之前，如果租房者想要提取公積金，一定要提供租房合同和繳納房租的發票才行，而絕大部分租房人無法提供這些證明。現在，江西省放寬支付房租提取條件。職工本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可憑無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

曹達紅稱，江西省已經下發通知，要求各地房管部門要無條件無費用為職工開具無房證明。

擴大覆蓋面：農民工公積金可隨走隨提

以農民工等進城務工人員為代表的非公企業職工，繳存公積金比例一直偏低。江西省努力擴大住房公積金制度覆蓋面，要求各地盡最大努力將進城務工人員納入住房公積金制度范疇。同時，也為非公企業職工提取住房公積金提供方便。對未使用住房公積金貸款的非公企業職工，在與企業解除勞動合同時，可憑勞動合同解除通知書提取本人住房公積金賬戶資金。職工在其他單位再就業并重新繳存住房公積金的，繳存年限可累計計算，但無需交回以前提取的住房公積金。