廣西首套首付及認定政策貸款利率

4月24日， 在自治區政務服務中心公積金窗口看到，來辦理公積金貸款的市民都有意外驚喜：首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積；二套房最低首付已經實現從50%降至30%。南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡稱 區直中心 ）從24日起開始執行貸款新政。新政執行首日，貸款業務量保持在正常水。

首套房面積與首付比例不再掛鉤

3月30日，國家層面對個人住房貸款政策做出調整，規定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。區直中心貸款科科長盧釗表示，在國家發布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個檔次，購買面積90方米及以下的住房首付20%，90方米以上面積的住房，首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持，區直中心在此次調整中，根據國家的政策規定，不再對購房面積進行首付限定。

王先生是某區直單位職工，以前一直跟父母及兄弟姐妹擠在一起住。婚后，他看中了一套三房兩廳、面積為104方米的房產，總價約60萬元。政策調整之前，首付需要18萬元，讓他的壓力很大。24日，他得知政策有了調整， 首付只要12萬元，太好了。 他說，本來他打算要借錢的，現在不用了。

盧釗說，像王先生這樣的購房者不少，婚后買房時，打算一次到位，父母也可以來住，幫照顧孩子，新政的實施給了這些剛需購房的職工更大的選擇空間。因此，在新政發布后，有不少市民前來咨詢。

二套房首付比例最低降至30%

對于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

有市民認為，在國家政策調整后，二套房商業貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會造成公積金的競爭力度減弱。對此，盧釗認為，目前各銀行商業貸款的執行二套房首付比例的規定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達到3成。因此，他認為公積金在這方面的實惠更明顯。

二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎？盧釗表示，新政對公積金貸款利率調整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。

針對公積金貸款限額方面的問題，盧釗特別提醒市民，由于公積金貸款的額度受個人繳存額度的影響，每個市民之間有差異。