最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化

凡單位及個人連續正常繳存住房公積金六個月以上，已按規定及時、足額存入公積金中心指定銀行專戶并具有完全民事行為能力的在職職工，在咸陽行政區劃內購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。

咸陽住房公積金異地貸款指南

一、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

貸款材料

1、借款人及其配偶的身份證件(居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件)。

2、借款人婚姻證明(結婚證或單身證)。

3、購房首期繳款憑證。

4、夫妻雙方收入證明。

5、借款人繳存公積金證明。

6、合法的購房合同。

貸款流程

1、借款人到受委托銀行申請貸款，領取并填寫《個人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料;受委托銀行對借款人提供的貸款資料及其所購住房、信用情況、還款能力、貸款額度和期限等情況進行審查，簽署貸款意見后送公積金中心審核。

2、公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行和借款人簽訂借款合同，辦理貸款相關房產抵押登記;借款人房產正式抵押登記暫不能辦理的，須提供階段擔保并辦理房產預抵押登記。

3、公積金中心審核確認貸款房產預抵押登記手續及階段擔保手續辦妥后，向受委托銀行劃撥貸款資金，由受委托銀行辦理貸款發放手續。

咸陽住房公積金貸款擔保方式

借款人須用所購房產作抵押擔保，須辦理房產抵押登記手續。未辦理房產抵押登記手續前急需資金時，可采用以下方式作階段性擔保，可以提前放貸：

1、房地產開發企業擔保。借款人購買與公積金中心有《住房按揭合作協議》的樓盤，即由房地產開發企業為借款人提供階段性證擔保。

2、企業單位擔保。借款人購買本單位經濟適用房(集資建造住房)，單位愿意擔保的，借款人無需再提供階段擔保。由企業單位為借款人提供階段性證擔保。

3、住房公積金賬戶擔保。借款人可以提供已繳存住房公積金的一人或多人，以其住房公積金賬戶作質押擔保。

4、公務員信用擔保。借款人是在職國家公務員或屬于財政全額供養單位在職人員的，可以憑其本人工資津貼為本人借款作保證擔保。

5、公務員引薦擔保。借款人非國家公務員屬于企業在職人員的，可以提供一名在職國家公務員作為引薦人，為借款人提供連帶責任保證擔保。

貸款額度及利率

貸款額度：

貸款額度最高不超過30萬元，貸款額度不超過應付購房總價款的70%。

貸款利率：

住房公積金貸款利率為5年以內(含5年)年利率3.0%，5年以上，年利率3.5%。

貸款期限：

最長20年并不得超過法定退休年齡后5年。

貸款償還

1、借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人如未按期償還貸款本息，從逾期之日起，收取逾期貸款罰息和復息，計息原則和標準按中國人民銀行規定執行。

2、貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

3、貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人按照等額本息還款方式歸還貸款本息，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。

4、借款人可以在貸款發放半年以后提前全部或部分償還貸款。借款人提前償還貸款的，免收違約補償金。

5、借款人提前償還貸款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。

6、受委托銀行負責貸款的本息回收，對逾期貸款應當采取催收措施積極回收。