渭南住房公積金貸款對象

1、個人住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人；

2、繳存人在申請貸款前，應已連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上，并在申請貸款時正常繳存住房公積金。

渭南住房公積金貸款條件

1、具有合法有效的身份證明；

2、具有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力；

3、提供管理中心認可的擔保方式；

4、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于規(guī)定比例的自籌資金； 

5、借款申請人及其配偶無尚未還清的個人住房公積金貸款；

6、管委會規(guī)定的其他條件。

貸款流程

1、申請受理：申請人持填妥的《個人住房公積金貸款申請審批資料》和原件，到購(建)房屋所在地的渭南市住房公積金管理中心下設的縣(市、區(qū))管理部(辦事處)咨詢辦理申請。

2、貸款審查：渭南市住房公積金管理中心依照有關政策規(guī)定和程序進行審查，10個工作日內提出是否給予貸款的意見。

3、簽訂貸款合同：渭南市住房公積金管理中心向經審貸會審批同意的申請人開具《住房公積金委托貸款通知》，申請人到委托銀行辦理借款合同手續(xù)。

4、貸款發(fā)放：受委托銀行按借款合同的約定發(fā)放貸款，貸款資金通過轉賬方式支付。

貸款額度與利率

貸款額度：貸款額度不超過所購(建)房屋價格(或抵押物價值)的80%，最多不超過50萬元。

貸款期限：貸款期限延長至退休后5年，最長不超過30年。

貸款利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

月還款額：在保證借款人家庭基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50?60%。

貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。