武漢公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明 

1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數(shù)的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計(jì)算; 2.對于首套房:新建普通住房(90方米以下)不超房價(jià)的80%;新建普通住房(90方米以上)不超房價(jià)的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價(jià)的70%。對于二套房，不超房價(jià)的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價(jià)款在購房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購房總價(jià)計(jì)算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項(xiàng)貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款。 3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個(gè)職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個(gè)職工不超過21萬)。 公積金貸款年限:新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實(shí)際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限。 

1.貸款額度規(guī)定以及計(jì)算方法：
一、武漢公積金貸款上限最高60萬。
1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下:

(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的住房公積金貸款最高比例為:建筑面積在90方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價(jià)的70%。
(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為:所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在90方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的80%;建筑面積在90方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的70%;所購房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的60%;所購房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的50%。
(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號文件)有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價(jià)的40%。
2)二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”
舉例來說，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬元購買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)使用過的20萬元，只能是40萬元。
二、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式
貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個(gè)貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計(jì)算出結(jié)果。計(jì)算方式有以下兩種:(以下兩種計(jì)算方式取最低可貸款額度即為個(gè)人可貸金額)
1)按實(shí)際還款能力來計(jì)算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限。
貸款年限:一手房不高于30年，二手房不高于20年。
2)按住房公積金繳存狀況來計(jì)算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù);公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶