年來很多縣區或是農村戶都喜歡往大城市扎堆，隨著炒房熱更是把買房做為人生一件大事，那么2018南京房價走勢最新消息是什么?2018南京房價會降嗎?

2018南京房價走勢最新消息

2017年年末的時候南京樓市就出現了很大的問題，不僅出現了萬人連夜排隊搶房的現象，更出現了當年全國首個地王停工項目，去年12月的時候南京麒麟板塊地王項目京奧港未來墅因項目欠費正式停工，雖然后來又有消息說該項目恢復了施工。但是經過了停工波折的南京如果繼續實施嚴格的調控政策，那么很有可能在接下來的一段時間里會有更多的地王項目停工，因此2018年南京樓市調控會出現一定程度的放松

在1月7日的時候南京就出臺了人才新政，規定高層次人才在南京購買首套房的時候不受戶籍限制，而且還大幅度延長了租房補貼、公積金貸款額度等。這些新的變化就可以說明在2018年南京雖然還會繼續保持樓市調控的主基調，但是嚴格程度上難免會出現一些放松，這樣就給了房價上漲的機會。特別是因為今年南京有一大批新房上市銷售，那么到時候在調控政策的松動下，這些高地價房源在入市之后肯定會在一定程度上拉高城市均價。

對于樓市，無論是行業專家，經濟博士或者是什么大佬，在判斷房地產市場時主要看三方面，短期看金融、中期看土地、長期看人口。

短期內一個城市人口正常流入，土地有限，如果出現金融貨幣刺激市場，那么這個城市的房價將暴漲;

中期指的是一個城市人口正常流入一段時間了，但是政府持續不供地，那么房價將會出現大幅度上漲;

而長期呢，主要看一個城市的人口流入情況，人口集中的地方房價自然會上漲。想想看，這就是為什么房價上漲的城市基本在北上廣深4個一線城市8個二線城市和8個三線城市了。

不過值得注意的是最三年北京、上海的人口流入速度放緩，深圳廣州等城市人口流入大幅提高，增幅達到了10%以上，因此大中城市的經濟還將繼續快速發展，對于房價來說，基本不會出現暴跌的情況。

2017年國家針對房產市場做了嚴格調控，預測這個調控期將延續到2018年下半年才會初見成效，就會知道調控機制是否可以變成長期機制，土地供給是否可以滿足需要。成，房價穩;敗，房價漲。

對于購房者的建議就是2018年的二季度或許是一個購房好時機，因為市場會經歷一個疲乏期和短期適應性反抗，會出現很多項目試探政策而帶來機會，剛需族和投資者如果想入市要提前做好準備。樓市風險多，購房需謹慎。#p#副標題#e#

南京房價2018年會降嗎

想要預測2018南京房價走勢，我們就得先回顧一下2017年南京房價的情況。

自去年調控之后，南京樓市發生了翻天覆地的巨變。日前，南京統計局發布的最新數據，揭開了部分變化。數據顯示，南京住宅銷量在全部房屋的比重，降到了最低，目前只占86.9%，創下了歷史新低。

直白一些說，住宅成交比重下降，而其他房產比重就必然上升。自1998年結束福利分房，房產商品化以來的20年，南京還是首次這么低，之前比重通常都在90%以上。

國家統計局發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，南京新建商品住宅價格環比零漲幅，同比上漲1.4%。

而這已經是南京自2016年12月份以來，連續10個月房價未漲，除了今年6月份環比持以外，其余月份環比全部下跌。在今年8月份，同比漲幅繼續收窄，還創下新低。

2018南京房子多少錢一方

據安居客顯示，2018年南京01月新房均價 19951 元/m2

據安居客顯示，2018年南京1月二手房均價 25768 元/m2

2018年南京各區房價匯總一覽表