杭州公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計算說明 

杭州公積金貸款額度計算方法：

(1)計算公式如下:
(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)  借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;
注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.
(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80%;
現(xiàn)住房:房款總額的70%;
二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;
組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計).

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。
2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月均余額15倍計算，計算結(jié)果取千位整數(shù)，計算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時12個月（不含申請當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算。

為進一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，杭州住房公積金管理委員會決定，自2015年4月3日起，調(diào)整住房公積金貸款政策： 　　(1)放寬貸款申請條件，由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個月(含)以上”。 

(2)提高最高貸款額度，由80萬元提高到100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 

(3)降低貸款首付比例。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%； 

對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為20%； 　

未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。 

同時決定自2015年11月1日起，調(diào)整職工個人可貸額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定”。其中住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時12個月的住房公積金賬戶月均余額，不足12個月的按實際月數(shù)計算；目前杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽)按15倍確定。 

【具體政策】 　

一、放寬貸款申請條件。住房公積金貸款申請條件由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個月(含)以上”。 　　二、提高最高貸款額度。住房公積金最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。 　　三、降低貸款首付款比例。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為20%；未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，最低首付款比例為40%。 　

四、調(diào)整可貸額度確定方式。職工個人可貸額度由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定”，計算公式為： 　

職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù) 　

其中： 

職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數(shù)計算； 　

倍數(shù)目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據(jù)我市房價水、住房公積金繳存水和資金規(guī)模等因素進行調(diào)整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執(zhí)行。 　

職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。 　　

五、蕭山、余杭、富陽區(qū)個人可貸額度余額倍數(shù)按主城區(qū)標準執(zhí)行；其他縣(市)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，確定具體余額倍數(shù)，報杭州住房公積金管理委員會備案后執(zhí)行。

六、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款政策同步調(diào)整。繼續(xù)完善貼息貸款業(yè)務(wù)，擴大貼息貸款規(guī)模，滿足職工貸款購房需求。 　　七、本通知放寬貸款申請條件、提高最高貸款額度、降低貸款首付款比例自發(fā)文之日起執(zhí)行；調(diào)整可貸額度確定方式自2015年11月1日起執(zhí)行。本通知由杭州住房公積金管理中心負責(zé)解釋。