2018年福州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？究竟會(huì)如何發(fā)展？2018年的整體樓市又將呈現(xiàn)出什么樣的趨勢(shì)呢？

2018年無(wú)疑將是房地產(chǎn)的一個(gè)小年，國(guó)內(nèi)一二線樓市都被摁得死死的，但也是房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)的時(shí)期，不會(huì)暴漲暴跌，對(duì)有房票、有能力的剛需來(lái)說(shuō)，完全可以行動(dòng)起來(lái)。

臨年底，筆者身邊一些焦躁不安的年輕人，又開(kāi)始討論起那個(gè)月經(jīng)話題??逃離北上廣。

這種話發(fā)發(fā)牢騷也就算了，如果你真的跑太遠(yuǎn)，可就有點(diǎn)傻了。因?yàn)�，逃離了北上廣，你可能就又錯(cuò)過(guò)了一波紅利。

本次中央大會(huì)上，報(bào)告里正式出現(xiàn)了三個(gè)字??城市群。報(bào)告原文說(shuō)，“今后將進(jìn)行以城市群為主體的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”。

這是什么意思呢？

原先是城市化1.0的時(shí)代，人口從農(nóng)村遷往縣城和小城市。城市群概念正式進(jìn)入大會(huì)報(bào)告之后，也宣告中國(guó)即將開(kāi)啟城市化2.0的時(shí)代，也就是說(shuō)人口從小城市遷往超級(jí)都市圈。

啥叫都市圈，還是“超級(jí)”的?

遠(yuǎn)的紐約、巴黎不說(shuō)，就拿咱們門(mén)口的東京、首爾來(lái)說(shuō)吧。東京都市圈人口占到了全日本的三分之一，GDP占到了一半以上；首爾都市圈的人口和GDP，差不多也都是韓國(guó)的一半！

所以你可能也看明白了，超級(jí)都市圈的核心，就是會(huì)把全國(guó)的資源都吸走，吸納到自己的周邊。

當(dāng)然咱們中國(guó)可比日本韓國(guó)大多了。市場(chǎng)公認(rèn)，中國(guó)將形成三個(gè)高級(jí)別的超級(jí)城市群，也就是京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳。

顯然，市場(chǎng)和學(xué)界一直都很明白，超級(jí)都市圈是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。原因也很簡(jiǎn)單，超級(jí)都市圈會(huì)讓資源運(yùn)行的效率更高。

比如說(shuō)，交通效率更高、產(chǎn)業(yè)聚集更明顯、就業(yè)機(jī)會(huì)也更多??高素質(zhì)人口將源源不斷被吸入這些效率和資源更多的地方。

帶來(lái)的結(jié)局也很明顯，這些城市群內(nèi)的房?jī)r(jià)，必然是長(zhǎng)期看好的。畢竟全國(guó)的資源都在往這邊走。

所以，可能你還是逃不離北上廣，就算逃，也要逃到附的城市群里。較好是那種被“協(xié)調(diào)發(fā)展”的城市里，享受一波高級(jí)別城市群的紅利。

好吧，咱們還是直接上干貨吧，看看哪些城市能吃到這波紅利。

這些天，筆者一直在整理對(duì)比，根據(jù)核心城市的距離遠(yuǎn)和交通通達(dá)度、行政等級(jí)能給予的政策條件、以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接能力，包括經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等情況，從這未來(lái)三大高級(jí)別城市群中，篩選出27個(gè)機(jī)會(huì)較好、潛力較大的城市，供你參考：

我們先來(lái)講京津冀城市群。

她與國(guó)外的東京、首爾城市群都非常相似??從一個(gè)中心向四周擴(kuò)張，俗稱“攤大餅”。東京和首爾也都是這種攤大餅的模式。

目前，北京正在疏解非核心首都功能；天津作為橋梁，既承接北京部分功能，又向河北轉(zhuǎn)移部分產(chǎn)業(yè)；而河北主要是產(chǎn)業(yè)的承接方。

廊坊、保定之所以是第2梯隊(duì)，不但勝在距離北京更，更勝在側(cè)重承接新能源、電子信息等新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)于唐山、秦皇島等重化工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)。

而石家莊作為河北省會(huì)，又是在行政級(jí)別上高于其它的。

接著說(shuō)長(zhǎng)三角城市群。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)大的一個(gè)城市群，歷史悠久，產(chǎn)業(yè)已有一定融和，這一點(diǎn)京津冀根本沒(méi)法比。

除了上海之外，杭州、蘇州和南京的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，都已經(jīng)突破萬(wàn)億，能容納足夠多的外來(lái)人口就業(yè)。這是城市活力的體現(xiàn)。

合肥雖然經(jīng)濟(jì)上不如一些沿海城市，但作為安徽一家獨(dú)大的省會(huì)，聚集省內(nèi)幾乎所有政策、交通、教育等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，而安徽如今也積極主動(dòng)融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，因此在城市群中進(jìn)入第2梯隊(duì)也理所應(yīng)當(dāng)。

然后是粵港澳大灣區(qū)。

她囊括了國(guó)內(nèi)三個(gè)一線城市：香港、深圳、廣州，對(duì)標(biāo)的是紐約、舊金山、東京等國(guó)際一流灣區(qū)。

第2梯隊(duì)的東莞、佛山分別臨深圳、廣州；珠海通過(guò)港珠澳大橋連通香港，雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱一些，但至少交通直達(dá)。

這三個(gè)城市，能夠承擔(dān)轉(zhuǎn)移三個(gè)一線城市中低端產(chǎn)業(yè)的任務(wù)。