南寧公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明 

日，南寧住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)《南寧住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》。從本月起，我市住房公積金貸款政策將實(shí)行新的、更為嚴(yán)格的政策。記者獲悉，此輪政策調(diào)整，主要是保障剛需，收緊二、三套房的貸款政策，其中二套房的首付比例、貸款利率均有所調(diào)高，而三套房則明確不能使用公積金貸款。

《通知》明確，停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款(棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外)。同時(shí)，住房公積金異地貸款申請(qǐng)也暫停受理。記者了解到，從2016年7月1日起，我市對(duì)已審批未發(fā)放的住房公積金異地貸款實(shí)行輪候發(fā)放。截至2016年底，異地貸款共發(fā)放538筆22476萬元，異地貸款余額21346萬元。之前較為寬松的貸款政策，也讓我市個(gè)人住房貸款率不斷上升，去年年底已達(dá)77.34%，比上年同期增加10.66個(gè)百分點(diǎn)，資金呈吃緊狀態(tài)。

除暫停部分政策外，從5月1日起，我市公積金貸款的“準(zhǔn)入門檻”也將提高。根據(jù)《通知》，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(從貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算)方可申請(qǐng)公積金貸款，而現(xiàn)行的政策為連繳6個(gè)月即可申請(qǐng)。

與此同時(shí)，在貸款額度、首付比例、貸款利率、月還款額等方面，對(duì)二套房的要求更為嚴(yán)苛。具體來看，首套房的貸款最高額度為60萬元，二套房或者第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調(diào)整為45萬元;首套房首付比例不低于20%，購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例由現(xiàn)行的不低于20%調(diào)整為不低于50%。為杜絕首付分期、零首付等存在潛在風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房行為，《通知》要求，各受委托銀行應(yīng)嚴(yán)格審核住房公積金貸款首付資金的真實(shí)性。貸款利率方面，首套房的貸款利率政策不變，二套房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，現(xiàn)行政策為1倍。在月還款額方面，《通知》明確，首套房的月還款額應(yīng)不低于家庭收入的25%，二套房或第二次申請(qǐng)裝公積金貸款則不低于家庭收入的35%。

南寧住房公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

購(gòu)買商品房、單位住房(包括房改房、集資房、市場(chǎng)運(yùn)作房、危舊房改房改造住房)的，套型建設(shè)面積在90方米(含)以下的，首套貸款額度限于購(gòu)房總價(jià)款的80%以內(nèi)，套型建設(shè)面積在90方米以上的，首套貸款額度限于購(gòu)房總價(jià)款的70%以內(nèi);二手房、自建房貸款首套貸款額度限于購(gòu)房總價(jià)款的70%以內(nèi);二套住房公積金貸款，首付款比例不低于50%;最高貸款額度不超過人民幣40萬元。

在中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應(yīng)提高：

(一)未婚單身職工月繳存住房公積金達(dá)1500元(含)以上的，貸款最高限額放寬至50萬元;

(二)夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元(含)的，貸款最高限額放寬至60萬元。

如申請(qǐng)住房公積金貸款仍不足以支付房款的，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。商品房首付款加貸款金額必須等于購(gòu)房總價(jià);單位住房首付款加貸款金額可小于或等于購(gòu)房總價(jià)。