一：房價推手之一：(潛力較大)經(jīng)濟增長方面：由于房地產(chǎn)是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)，因此一旦去庫存這一問題解決不好，對經(jīng)濟的壓力將是異常巨大的。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月末，全國商品房待售面積約7億方米，其中70%分布在三四線城市。目前一線城市火熱、三四線城市卻壓力山大，顯然有違ZF的初衷。因此，加大調(diào)控幾乎是必然的，目的很簡單，就是趕人、去庫存，這樣帶來的經(jīng)濟增長才是更貨真價實的，也是ZF更愿意看到的。財政收入方面：土地財政是ZF主要的財政收入來源之一，因此有效發(fā)展房地產(chǎn)市場，完全符合ZF的財政利益。以上2點是看漲派的主要依據(jù)，由于中國ZF對于經(jīng)濟把控的能力有目共睹，因此“跟黨走”確實可以作為房價將繼續(xù)上漲的依據(jù)之一，尤其對于銷存比較高的三線及以下城市來說，更是ZF希望引導的方向。

二、房價推手之二：百姓(潛力不足)自住方面：自住性需求也就是人們常說的“剛需”。根據(jù)住建部部長陳政高于2016年的說法，城鎮(zhèn)的人均住房面積已經(jīng)由1978年的6.7方米增加到2012年的32.9方米，這一數(shù)字已經(jīng)接發(fā)達國家水，所以說“剛需”一詞是存在疑問的，因為從數(shù)據(jù)上說，中國的城鎮(zhèn)居民并不缺房。那么新增需求將主要來自哪里?城鎮(zhèn)化。據(jù)統(tǒng)計，2016年中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到57.35%，確實還有一定空間，不過參考美國、韓國的城鎮(zhèn)化率(約80%)，增幅已經(jīng)逐漸趨于見頂了，起碼和前30年的城鎮(zhèn)化率從10%起步是不好比了。投資方面：由于貨幣超發(fā)等因素影響，老百姓手上的錢在迅速貶值，投資性需求加大，而在投資性方面，一線城市更具升值空間，因此一線城市連續(xù)出現(xiàn)瘋漲，這與之前提到的數(shù)據(jù)是一致的。然而，一線城市房產(chǎn)的投資價值正在被迅速稀釋。根據(jù)國際通行的售租比數(shù)據(jù)，中國一線城市的售租比已遠高于泡沫警戒線(200:1)的3到4倍，可謂命懸一線。一旦泡沫繼續(xù)放大繼而引發(fā)經(jīng)濟危機，所有人都將面臨重創(chuàng)。目前中央一直在說去杠桿、去金融泡沫，并不是在說大話，在美聯(lián)儲加息的大背景下，一定要對金融風險提高警惕。

在日本等國家就已經(jīng)是泡沫破滅的邊緣)2018房價走勢最新消息去年的樓市可謂行情火爆，許多投資者瘋狂搶購。特別是一二線城市時有報道出現(xiàn)連夜排隊買房現(xiàn)象。房價這么一漲也讓社會人士呼吁降房價。國家也順應(yīng)名義采取了史上最嚴厲的調(diào)控政策，但是也有人抱著懷疑的態(tài)度，認為房價還是走老道路，越調(diào)越漲!其實中國樓市并非完全是由市場來調(diào)節(jié)，取決于國家的意志。讓房價跌的方法很多，不僅僅只是調(diào)控這么單一，就看國家愿不愿意讓房價跌。去年產(chǎn)生很多地皇，而這其中有很多都具有央企背景!從這一點看，房價的暴漲看來是得到允許的。但是漲速太快超出國家預期!

國家不能讓房價繼續(xù)漲了，但又不能快速打壓，而且今年下半年還有重要的會議要開：十九大!換屆之年一切以穩(wěn)定為主。所以暫時只能用房價調(diào)控來抑制。筆者預計，明年樓市將有新動作，樓市多項政策會在明年集中出臺，前幾天國家也明確表態(tài)要建立樓市長效機制!購房策略對于一線城市的策略：無論從ZF意愿、自住需求還是投資性方面，都已經(jīng)看不到任何上漲空間，能夠維持房價穩(wěn)定并避免泡沫戳破就已經(jīng)燒香拜佛了。無視經(jīng)濟規(guī)律、說房價永遠會漲是十分可笑的做法，無論國內(nèi)還是海外，房地產(chǎn)泡沫破滅都完全是真實發(fā)生過的事件，也會對整個經(jīng)濟形成重大打擊。另外，未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期。