常州公積金新政策關(guān)于貸款年限與額度計(jì)算說明 

一、公積金貸款額度確定原則

貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下五個(gè)條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。符合貸款額度保底政策的不低于最低貸款額度。

3、貸款額度不超過購(gòu)買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。

4、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力。

5、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

二、最高可貸額度測(cè)算案例

(一)商品期房公積金貸款

【案例1】

1、貸款申請(qǐng)情況

職工錢某曾有過公積金貸款，但已還清;現(xiàn)錢某擬申請(qǐng)公積金貸款用于購(gòu)買“英郡花苑”商品期房，套型面積80m2，購(gòu)房總價(jià)65萬元;申請(qǐng)貸款時(shí)，錢某公積金繳存余額為1.8萬元，錢某配偶公積金繳存余額為1.2萬元;夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)由于是第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過錢某夫妻雙方公積金繳存余額之和的10倍，即(1.8+1.2)*10=30萬元。

(3)第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房款的70%，即65*0.7=45.5萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即30萬元。

【案例2】

1、貸款申請(qǐng)情況

單身職工張某首次申請(qǐng)公積金貸款，用于購(gòu)買“聚盛花園”商品期房，套型面積85m2，購(gòu)房總價(jià)50萬元;申請(qǐng)貸款時(shí)，張某公積金繳存余額為0.8萬元;張某無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的單人最高貸款額度，即30萬元。

(2)由于張某無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額的20倍，即0.8*20=16萬元。同時(shí)，考慮到張某購(gòu)買住房為普通自住住房，且無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至18萬元。取兩者較高值，即18萬元。

(3)首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房款的80%，即50*0.8=40萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即18萬元。

(二)二手房公積金貸款

【案例3】

1、貸款申請(qǐng)情況

職工嚴(yán)某夫妻雙方首次申請(qǐng)公積金貸款，用于購(gòu)買本市二手房，套型面積70m2;存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價(jià)格為60萬元，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上顯示價(jià)格為55萬元;申請(qǐng)貸款時(shí)，嚴(yán)某公積金繳存余額為1.1萬元，嚴(yán)某配偶公積金繳存余額為1.3萬元;夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)由于嚴(yán)某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額之和的20倍，即(1.1+1.3)*20=48萬元。同時(shí)，考慮到嚴(yán)某夫妻雙方購(gòu)買住房為普通自住住房，且均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至36萬元。取兩者較高值，即48萬元。

(3)二手房?jī)r(jià)格認(rèn)定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的最低值為準(zhǔn)，即55萬元。首次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度不超過實(shí)際購(gòu)房款的80%，即55*0.8=44萬元。

最高可貸額度測(cè)算結(jié)果取(1)、(2)、(3)的最低值，即44萬元。

【案例4】

1、貸款申請(qǐng)情況

職工李某夫妻雙方首次申請(qǐng)公積金貸款，用于購(gòu)買本市二手房，套型面積100m2，存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價(jià)格為75萬元，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告上顯示價(jià)格為70萬元;李某屬于本市引進(jìn)的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，并能提供相關(guān)憑證;申請(qǐng)貸款時(shí)，李某公積金繳存余額為0.8萬元，李某配偶公積金繳存余額為0.5萬元;夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測(cè)算

(1)貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會(huì)確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

(2)由于李某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過李某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即(0.8+0.5)*20=26萬元。同時(shí)，考慮到李某為本市引進(jìn)領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，屬符合條件的照顧對(duì)象，且夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至60萬元。取兩者較高值，即60萬元。