通遼公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過通遼公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

貸款條件

貸款所需條件：通遼住房公積金貸款條件

1.單位和個(gè)人連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上，住房公積金繳存余額在肆仟元以上、月繳存額不低于二百五十元，具有完全民事行為能力的在職職工

2.有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，有償還貸款本息的能力。?

3.購(gòu)買自住住房的，房屋必須座落在通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)，具有合法有效的房屋買賣合同、契稅完稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》;建造自住住房的，具有規(guī)劃、土地、城建管理部門的批準(zhǔn)文件。

4.購(gòu)買自住住房和建造住房的應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款(所需費(fèi)用)20%的首期付款，貸款的申請(qǐng)有效期限自相關(guān)合同簽訂之日起，至申請(qǐng)住房公積金貸款之日止，期間不超過兩年。

5.管理中心規(guī)定的其他條件。

限制公積金貸款條件：通遼限制住房公積金貸款條件

(一)申請(qǐng)貸款前已中斷住房公積金繳存的;

(二)住房公積金繳存余額在肆仟元以下、月繳存額低于貳佰五十元的;

(三)有住房公積金貸款未還清的;

(四)住房公積金貸款有三次(含三次)逾期二個(gè)月以上記錄的，或有一次逾期六個(gè)月以上記錄的;最后一次逾期未超過兩年的;

(五)購(gòu)買非自住住房的;

(六)單位欠繳住房公積金貳個(gè)月(含貳個(gè)月)以上的;

(七)有其它不良債務(wù)的;

(八)為他人辦理的住房公積金貸款做擔(dān)保，仍在擔(dān)保期內(nèi)的;

(九)購(gòu)買同一套住房已提取住房公積金的。

貸款材料

根據(jù)不同貸款情況，需相應(yīng)提交以下材料：

通遼住房公積金貸款材料

1. 借款人單位介紹信(注明辦理事項(xiàng)、是否為單位正式在編職工以及退休年限)，退休年齡在50周歲以上的女性職工須提供個(gè)人干部履歷表;

2.借款人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明(未婚出具單身證明;離婚出具離婚證、單身證明以及戶口遷出證明)的原件及復(fù)印件，身份證、戶口本需按要求復(fù)印在同一張A4紙上，一式一份;

3. 購(gòu)買商品房的提供房產(chǎn)部門網(wǎng)上備案合同原件、預(yù)告登記證原件及復(fù)印件和20%以上預(yù)交款收據(jù)原件及復(fù)印件;

4. 購(gòu)買二手房提供房屋交易完稅票據(jù)原件、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件以及房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

5. 以抵押方式貸款的，提供抵押人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件，抵押的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;

6. 以保證方式貸款的，提供一名保證人單位介紹信、身份證和戶口簿原件及復(fù)印件;

7. 為父母或子女購(gòu)建住房，父母與子女戶口不在一起的，需提供戶口所在地派出所出具的關(guān)系證明;

8. 借款人需提供用本人身份證在中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行或建設(shè)銀行辦理的還款卡(折)原件，并將身份證、卡(折)以及借款人戶口本復(fù)印在同一張A4紙上。

貸款流程

貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復(fù)。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達(dá)貸款通知。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

主要流程：

1.在申請(qǐng)辦理前，借款職工需將上述材料準(zhǔn)備齊全，符合條件后填制相關(guān)借款表格。

2.根據(jù)購(gòu)房情況和抵押情況的不同，在辦理過程中工作人員會(huì)及時(shí)告知您所需辦理的其他事項(xiàng)，完成后進(jìn)行貸款初審工作，初審合格交至貸款科長(zhǎng)復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后上報(bào)審核小組。

3.最終審核通過后借款職工辦理相應(yīng)的擔(dān)保、抵押手續(xù)后交至貸款業(yè)務(wù)窗口即可等待撥款。

貸款額度與利率

貸款額度：

通遼市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

通遼住房公積金貸款額度

(一)購(gòu)買、建造自住住房的，不得高于購(gòu)房總金額、實(shí)際費(fèi)用的80%;以抵押方式貸款的，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的60%-80%(住宅樓房80%、營(yíng)業(yè)房60%、房60%、瓦房60%)。

(二)貸款最高限額不得超過市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度35萬(wàn)元。

借款人夫妻雙方均按規(guī)定足額繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套住房的，市直中心和科區(qū)管理部、霍市管理部貸款最高限額為35萬(wàn)元，一方繳納住房公積金的，最高貸款額度為30萬(wàn)元;其他管理部夫妻雙方均繳納住房公積金的，最高貸款額度25萬(wàn)元，一方繳納住房公積金的，最高貸款額度20萬(wàn)元。

(三)企業(yè)職工貸款金額按借款人夫妻雙方公積金帳戶存儲(chǔ)余額20倍計(jì)算，若單方繳存按單方住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額20倍計(jì)算(公積金余額以貸款日管理中心帳戶登記為準(zhǔn))，但必須同時(shí)符合本條中的(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定。行政事業(yè)單位合同制職工適用本條。

(四)不滿一年退休的職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款,貸款額度按借款人貸款年限和月還款額確定，月還款額不超過借款人及其配偶工資總和的二分之一(計(jì)算貸款額度的工資額按借款人及其配偶參加住房公積金的工資基數(shù)確定),但必須同時(shí)符合本條中的(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定。

貸款期限：

住房公積金貸款期限為一至二十年，最長(zhǎng)期限為二十年。對(duì)于信譽(yù)良好、收入穩(wěn)定、身體健康且有償還貸款本息能力的借款人，其借款期限視具體情況可延長(zhǎng)一至五年，但最長(zhǎng)期限不超過二十年。

貸款利率:

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

1.貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

2.貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息，借款人采用等額本息還款方式，即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。

通遼住房公積金貸款還款方式

還款形式有以下三種：

(一)借款人每月還款日前到管理中心償還貸款本息。借款人部分還本的或一次性清還貸款本息的必須到管理中心還款。

(二)借款人所在單位與管理中心簽訂委托代扣協(xié)議，由借款人所在單位負(fù)責(zé)每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續(xù);借款人工作調(diào)動(dòng)時(shí)，原單位須書面通知管理中心。

(三)管理中心或受托銀行每月按借款合同的約定從借款人信用卡、儲(chǔ)蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理信用(儲(chǔ)蓄)卡或存折，并在每月還款日前三個(gè)工作日存入不低于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的存款(辦理貸款所留還貸銀行卡、存折的姓名必須是借款人本人的)。