阜新公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過阜新公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

貸款條件

1、按本市住房公積金管理中心規(guī)定，按時足額繳存住房公積金3個月以上且單位不欠繳;

2、系本市區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住普通住房的房屋所有權人或其配偶;

3、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口和穩(wěn)定的收入，且信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、購商品房必須有購房款20%以上的自有資金;購二手房必須有購房款40%以上的自有資金;購回遷房必須有購房款20%以上的自有資金;

5、所購住房須經(jīng)住房公積金管理中心認可(即與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議)，貸款期限與房齡之和不能超過30年。所購二手房須經(jīng)住房公積金管理中心認可，貸款期限與房齡之和不能超過30年。還應具備：(1)購買二手房房齡(房屋建筑年代)應在15年之內(nèi)且房屋檔案齊全。(2)現(xiàn)住房應為交易年限在5年之內(nèi)且房齡在15年之內(nèi)的檔案齊全的房屋。所購回遷房須經(jīng)住房公積金管理中心認可(即回遷房需先行辦理房屋產(chǎn)權證)，貸款期限與房齡之和不能超過30年。

6、同意辦理住房抵押登記及相關手續(xù);

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

貸款材料

商品房

1、商品房買賣合同原件。

2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(原件及A4紙復印件一式一份)。

3、交全額房款的需先辦理房屋所有權證(或房屋預告登記證)，并提供所購房原始檔案復印件(房產(chǎn)交易大廳復印)、房照原件及A4紙復印件。

4、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁、夫妻雙方頁)、結婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復印件一式一份)。

5、提供期連續(xù)三個月的工資條并加蓋財務印鑒。(原件)

6、雙方的征信報告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

7、企業(yè)職工應提供《勞動合同》原件及復印件。

8、異地貸款的還應具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個人繳存明細加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

二手房

1、評估報告單(世紀、廣廈、誠信、經(jīng)緯評估所).

2、交易完成之后的房屋檔案。

3、所購房房照原件及A4紙復印件一份。

4、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁、夫妻雙方頁)、結婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復印件一式一份)。

5、提供期連續(xù)三個月的工資條并加蓋財務印鑒(原件)。

6、雙方的征信報告(本人持身份證到人民銀行辦理)。

7、企業(yè)職工提供《勞動合同》原件及復印件。

8、異地貸款的還應具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個人繳存明細加蓋繳

回遷房

1、辦理房屋所有權證，并提供所購房原始檔案復印件(房產(chǎn)交易大廳復印)、房照原件及A4紙復印件一份。

2、夫婦雙方身份證、戶口簿(首頁、夫妻雙方頁)、結婚證(離婚證或判決書)(原件及A4紙復印件一式一份)。

3、提供期連續(xù)三個月的工資條并加蓋財務印鑒。(原件)

4、雙方的征信報告。(本人持身份證到人民銀行辦理)。

5、企業(yè)職工應提供《勞動合同》原件及復印件。

6、異地貸款的還應具備：異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及附一年個人繳存明細加蓋繳存地公積金中心印鑒。(由繳存地中心出具)

貸款流程

1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

貸款額度與利率

貸款額度：夫婦雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過80萬元;

貸款期限：最長可貸款30年；二手房最長可貸20年。

貸款利率：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

貸款還款

等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。