貸款條件

1.凡在錦州市及各縣(市、區(qū))購買的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房(竣工年限不超過20年)、房改房等均可申請貸款。

2.按月在市(縣)住房公積金管理中心或在遼寧省其他城市住房公積金管理中心存儲住房公積金三個月以上(從貸款申請日向前推算)，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的在崗職工(不含買斷、假退、長期病假、離崗休養(yǎng)等)均可申請貸款。

3.貸款職工還清前次貸款，信譽良好者，無不良記錄(個人信用報告)，即可再次申請貸款，享受首次貸款政策。第四次貸款不予辦理;

4.單位公積金欠繳三個月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的不予辦理貸款。

錦州限制住房公積金貸款情形

住房公積金管理中心對下列情形之一的不予貸款：

1、住房公積金連續(xù)欠繳三個月以上的;

2、兩次貸款間隔不足一年的;

3、二手房竣工年限超過20年的;

4、公積金貸款、商業(yè)貸款有不良記錄的;

5、購買非國有土地上房屋的;

6、夫妻雙方貸款額度計算不足一萬元的;

7、購買門市房、車庫、倉房、閣樓的;

8、具有經(jīng)營性質(zhì)的其他房屋。

住房公積金管理中心對下列情形之一的予以貸款：

1、購買普通商品住房(其開發(fā)單位須同住房公積金管理中心簽訂«個人住房公積金貸款合作協(xié)議»);

2、購買上市交易的存量房(即二手房);

3、按房改政策購買現(xiàn)住公有住房(按房改價格);

4、動遷安置房(個人出資部分);

5、符合政府相關(guān)規(guī)定的購置房屋。

貸款材料

1.商品房：商品房購房合同、網(wǎng)上備案表及各復(fù)印件1份。

交易房：所購房屋(原)產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評估事務(wù)所評估表、契約書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認(rèn)證表或公證書及各復(fù)印件1份

房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件1份。

“商轉(zhuǎn)公”房：房屋所有權(quán)證、銀行還清證明、現(xiàn)金交款單、銀行借款合同、人民銀行個人征信記錄簡版 、商品房網(wǎng)上備案表、交易房原始房屋評估報告原件或復(fù)印件(加蓋原評估單位公章)、交易房原始房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記認(rèn)證表或原始公證書(無原件可到產(chǎn)權(quán)處提檔蓋章)。

2.個人要件：夫妻雙方個人信用報告簡版(錦州市人民銀行出具)、身份證、戶口本、結(jié)婚證及各復(fù)印件1份;離婚提供離婚證明及各復(fù)印件1份;借款人配偶現(xiàn)役、退休、下崗、無工作的提供證明及復(fù)印件1份;

貸款流程

1.申請。領(lǐng)取貸款申請表，填寫后并與相關(guān)材料一并提交

2.審批。信貸員對借款人申請進(jìn)行初審，將借款人基本信息錄入微機與申請表一同提交信貸科長待審。

3.借款人到中心簽訂抵押與擔(dān)保合同、借款合同。

4.辦理抵押登記。借款人持貸款手續(xù)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處交契稅、抵押登記費后轉(zhuǎn)交擔(dān)保公司辦理房照及抵押登記。

5.劃撥貸款。抵押登記辦理后，借款人到信貸科領(lǐng)取資金劃撥書，到受托銀行劃款，受托銀行按借款合同劃撥資金。

貸款額度及利率

貸款額度：

雙職工貸款最高額度為80萬元

個人住房公積金貸款利率：

貸款期限5年期以下(含5年)的貸款年利率為：2.75%

5年期以上的貸款年利率為：3.25%

貸款欺限

貸款期限最長30年，同時不超過主借款人剩余退休年齡

貸款償還

等額本息還款方式：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

提前還款：

1.借款人在還款一年后，可以在每月5-25日(2月為24日)申請辦理一次性還清業(yè)務(wù)，一次性還清業(yè)務(wù)必須當(dāng)天辦理完畢。

2.借款人在還款1個月之后，可以申請用每月公積金抵頂還款(逾期貸款不予辦理)。