貸款條件

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

3、由個人出資在本市城鎮(zhèn)購買自住住房，能夠提供合法的購房合同或住房交易手續(xù);

4、同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔;

5、對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，并出具評估報告。

6、借款人(含配偶)沒有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務。

貸款對象：

遼陽住房公積金貸款對象

貸款對象：

凡建立住房公積金制度一年以上，個人和所在單位按月連續(xù)足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。

借款人須具備下列條件：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力;

3、由個人出資在本市城鎮(zhèn)購買自住住房，能夠提供合法的購房合同或住房交易手續(xù);

4、同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，并同意由擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔;

5、對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，并出具評估報告。

6、借款人(含配偶)沒有尚未還清的住房公積金貸款及影響貸款償還的數(shù)額較大的其他債務。

貸款材料

購買期房：

遼陽購買期房公積金貸款所需材料 

購買二手房：

遼陽購買二手房公積金貸款所需材料 

購買現(xiàn)房：

遼陽購買現(xiàn)房公積金貸款所需材料

貸款流程

1.借款人向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，并如實提供貸款所需材料

2.管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產(chǎn)狀況等情況進行審查，應在5個工作日內(nèi)做出準予貸款或不準予貸款的決定，并通知借款人。

3.對準予貸款的，借款人與管理中心、委托銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，并辦理借款合同的公證。

注：自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關手續(xù)的，視為放棄貸款。

4.借款人(或擔保公司)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將房產(chǎn)他項權屬證明文件交管理中心保管。

5.委托銀行按借款合同的約定以轉賬方式將資金劃到售房單位(或借款人)在銀行開設的賬戶內(nèi)。

貸款額度及利率

貸款額度：

1、期房貸款最高貸款額不得超過40萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過30萬元。

2、二手房最高貸款額不得超過30萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元。

3、現(xiàn)房貸款額度不得超過評估值(同時參照契稅計稅價格)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元。

貸款利率：

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

貸款期限：

遼陽住房公積金貸款期限

貸款期限：

期房貸款最長年限30年;二手房貸款最長年限20年，且房齡與貸款年限之和不超過30年;現(xiàn)房貸款最長年限5年，且房齡不超過3年。貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

貸款利率：

按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

貸款償還

1、等額本金：每月還款金額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+(本金-已償還本金累計額)×當月實際天數(shù)×日利率

2、借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息;委托銀行應按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應償還的貸款本息。

3、自貸款發(fā)放之日起，借款人正常還款12次以后，可以向管理中心申請?zhí)崆叭��?或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。