金華市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、正常繳存住房公積金6個月以上( 無欠繳、停繳);

2、用于購建金華市范圍內(nèi)的自住住房;

3、包括本次購建的住房，家庭現(xiàn)有住房不超過二套;

4、所購建住房的房屋主體已結(jié)頂，并已簽訂售建房協(xié)議或合同，且已支付規(guī)定比例首付款;

5、有已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)作抵押,或有已與公積金中心簽訂協(xié)議的售房單位作保證擔(dān)保;

6、領(lǐng)取所購建房屋所有權(quán)證三個月內(nèi);

7、銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，在還款期間或提前還清住房貸款三個月內(nèi)。

貸款流程

金華一手房公積金貸款流程

1、借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

2、公積金中心對貸款申請進行審核，五個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

3、借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)交中心。

4、借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售房單位。

5、辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

金華二手房公積金貸款流程

1、借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

2、公積金中心對貸款申請進行審核，五個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

3、借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交中心。

4、借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

5、辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

金華住房公積金貸款流程

一、購商品房(期房承諾)

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》

⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)交中心，由中心向借款人出具《住房公積金貸款承諾通知》，借款人、抵押人辦理房產(chǎn)正式抵押登記手續(xù)后，將《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售房單位。

⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

二、購商品房(期房其他房產(chǎn)證抵押)

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和其他房屋抵押登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)和《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售房單位。

⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

三、購商品房(期房保證)

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售房單位。

⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

四、購二手房、商品房現(xiàn)房

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

五、銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(其他房產(chǎn)證抵押)

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》

⒊借款人、抵押人到市房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),將《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，由受托銀行直接轉(zhuǎn)入貸款銀行的貸款賬戶內(nèi)。

⒌住房公積金貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)在三十日內(nèi)將原抵押在銀行的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》送到住房公積金管理中心，辦理抵押物變更手續(xù)。

⒍辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

六、銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(先還清銀行貸款)

⒈借款人還清銀行住房貸款，3個月內(nèi)到公積金中心辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

⒉借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒊公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

⒋借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒌借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

⒍辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

七、建造、翻建自住住房

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉建房價值按1300元/M2計算，屬出讓土地的出讓金另加入房屋總價。

⒊公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》

⒋借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),將《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒌借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

⒍辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人及配偶、抵押人及配偶須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

八、拆遷安置房[承諾]

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市區(qū)住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉中心根據(jù)資料審定貸款申請，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人、抵押人按通知時間到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》

⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)交中心，由中心向借款人出具《住房公積金貸款承諾通知》，借款人、抵押人辦理房產(chǎn)正式抵押登記手續(xù)后，將《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入安置拆遷房的單位。

⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

九、拆遷安置房(其他房產(chǎn)證抵押) 購買經(jīng)濟適用房

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市住房公積金個人住房貸款申請書》。

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人、抵押人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和其他房屋抵押登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)和《房屋他項權(quán)證》交中心。

⒋借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

⒌辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、抵押人須攜帶身份證。如有共有權(quán)人的，請與共有權(quán)人(攜帶身份證)一同辦理。

十、購買經(jīng)濟適用房

⒈借款人及配偶提交申請貸款材料，填寫《金華市區(qū)住房公積金個人住房貸款申請書》;

⒉公積金中心對貸款申請進行審核，七個工作日作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，準(zhǔn)予貸款的借款人、購買人到中心簽訂《個人住房借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》;

⒊借款人、購買人到房地產(chǎn)交易所，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》(預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記)交中心，由中心向借款人出具《住房公積金貸款通知》;

⒋購買人、售建房單位辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》，并辦理房產(chǎn)正式抵押登記手續(xù)后，將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》交中心;

⒌借款人到受托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款以轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入售建房單位;

⒍辦理貸款手續(xù)時不能委托他人代辦,借款人、購買人須攜帶身份證。

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貸款材料

金華一手房公積金貸款材料

1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件

2、戶口簿原件及復(fù)印件(索引及夫妻雙方和未成年子女登記表。如無配偶需提供單身證明或離婚證)

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(夫妻關(guān)系在同一本戶口簿上注明的不需提供)

4、家庭成員現(xiàn)有住房情況證明(購房地、繳存地房管部門出具，有效期1個月)

5、購房合同原件及復(fù)印件(2份，已辦理合同登記備案)

6、已交房款收據(jù)(有稅務(wù)監(jiān)制章)原件及復(fù)印件(首套40%以上,二套60%以上)

7、《借款保證合同》原件(3份，已與公積金中心簽訂協(xié)議的售房單位出具)

8、《房屋預(yù)告登記證明》原件及復(fù)印件

9、繳存地住房公積金管理機構(gòu)繳存證明(借款人在本市范圍其他地方及配偶在本省范圍其他地方繳存住房公積金的需提供)

注：以上所有復(fù)印件均為A4紙

金華二手房公積金貸款材料

1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件

2、戶口簿原件及復(fù)印件(索引及夫妻雙方和未成年子女登記表。如無配偶需提供單身證明或離婚證)

3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(夫妻關(guān)系在同一本戶口簿上注明的不需提供)

4、家庭成員現(xiàn)有住房情況證明(購房地、繳存地房管部門出具，有效期1個月)

5、《房地產(chǎn)契約》或購房合同原件及復(fù)印件

6、《房屋契證》原件及復(fù)印件

7、所購房屋《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》原件及復(fù)印件(屬出讓土地的新購商品房如土地證正在辦理分割中可出具書面證明2份)

8、繳存地住房公積金管理機構(gòu)繳存證明(借款人在本市范圍其他地方及配偶在本省范圍其他地方繳存住房公積金的需提供)

注：以上所有復(fù)印件均為A4紙

貸款額度與利率

金華住房公積金貸款額度

1.夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度：60萬元

2.職工單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度：30萬元

3.職工住房公積金月繳存額高于1000元(含)或月繳存工資基數(shù)高于4000元(含)的，貸款最高額度可增加5萬元。

金華住房公積金貸款期限

1.貸款期限最長為30年

2.不超出法定退休年齡10年

2016年金華公積金貸款利率

貸款期限在5年以下(含5年)的年利率為2.75%

貸款期限在5年以上的年利率為3.25%

貸款還款

金華公積金貸款還款方式

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。