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2018年廈門公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明
住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么廈門地區(qū)公積金貸款額度是多少,廈門公積金買房貸款比例是多少,本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于廈門公積金相關(guān)知識(shí)。
一、廈門公積金貸款條件
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份,具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;
5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含),因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出后,應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
完全民事行為能力:是指可完全獨(dú)立地進(jìn)行民事活動(dòng),通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國(guó)《民法通則》規(guī)定:18周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。
二、廈門公積金貸款流程
(一)職工攜相關(guān)材料到廈門受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng),銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?
(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理核心(以下簡(jiǎn)稱公積金核心),公積金核心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;
(三)公積金核心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司),銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記核心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;
(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金核心申請(qǐng)貸款指標(biāo),公積金核心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);
(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
三、廈門公積金貸款額度、期限
(一)貸款額度
貸款額度的計(jì)算公式為職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額(含預(yù)繳或補(bǔ)繳的金額)×2×80倍。購(gòu)買首套住房的,單職工貸款較高限額40萬(wàn)元,雙職工貸款較高限額80萬(wàn)元;購(gòu)買第2套住房的,單職工貸款較高限額30萬(wàn)元,雙職工貸款較高限額60萬(wàn)元。
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款較高限額可為我市較高限額的4倍。
(二)貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡延5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。
(三)貸款利率
5年以下(含5年)3.5%,5年以上4%
四、廈門公積金貸款還款
正常還款
目前開放的還貸方式:按期限分為按月還款以及按年還款
借款人按擔(dān)保借款合同約定,在合同扣款日前存入足額還款本息金額,由委貸銀行按期扣收。
提前還款
1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的,應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng),經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。
2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日,應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。
3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。
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