2018年廈門公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么廈門地區(qū)公積金貸款額度是多少，廈門公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于廈門公積金相關(guān)知識(shí)。

一、廈門公積金貸款條件

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

完全民事行為能力：是指可完全獨(dú)立地進(jìn)行民事活動(dòng)，通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國(guó)《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

二、廈門公積金貸款流程

(一)職工攜相關(guān)材料到廈門受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng)，銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?

(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理核心(以下簡(jiǎn)稱公積金核心)，公積金核心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;

(三)公積金核心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記核心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;

(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金核心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金核心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);

(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

三、廈門公積金貸款額度、期限

(一)貸款額度

貸款額度的計(jì)算公式為職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額(含預(yù)繳或補(bǔ)繳的金額)×2×80倍。購(gòu)買首套住房的，單職工貸款較高限額40萬(wàn)元，雙職工貸款較高限額80萬(wàn)元;購(gòu)買第2套住房的，單職工貸款較高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款較高限額60萬(wàn)元。

持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款較高限額可為我市較高限額的4倍。

(二)貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡延5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。

(三)貸款利率

5年以下(含5年)3.5%，5年以上4%

四、廈門公積金貸款還款

正常還款

目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款

借款人按擔(dān)保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。

提前還款

1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應(yīng)持本人身份證件、擔(dān)保借款合同向委貸銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關(guān)手續(xù)。

2、借款人在辦理手續(xù)當(dāng)日，應(yīng)在約定扣款賬戶內(nèi)存入提前還款扣款金額。

3、貸款逾期及擔(dān)保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。