2018年福州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么福州地區公積金貸款額度是多少，福州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于福州公積金相關知識。

根據規定，如果福州住房公積金管理機構資金處于緊張狀態，公積金貸款額度為單職工40萬，雙職工60萬。新政將不缺分資金狀態，即便福州住房公積金管理機構資金處于緊張狀態，對首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，此類無房職工 的住房公積金最高貸款額度均為由現行雙職工80萬元、單職工50萬元。

除了提高公積金最高貸款額度之外，公積金管委會還將原先支付房租最高每月可提取600元的標準，提高到五城區繳存住房公積金并租住商品房的職工每月最高可提取1000元，在長樂區和六縣市繳存住房公積金并租住商品房的職工每月最高可提取800元用于支付房租。按照提高后的標準來測算，夫妻雙方如在福州都有繳存住房公積金的，可以解決在福州市鼓樓區租住一套70-80方米的住房2/3左右的租金，將進一步減輕職工的租房負擔。  

貸款額度

1、職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數來認定家庭月收入。

2、住房公積金貸款額度的計算

(1)住房公積金貸款額度的計算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α(首次申請住房公積金貸款α=1，二次申請住房公積金貸款α=0.8)

(2)職工家庭申請住房公積金貸款(不含組合配套的商業貸款部分)的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵(質)押物價值的80%/70%/50%;職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%;

(3)住房公積金貸款最高額度、最低額度：

職工家庭住房公積金貸款最高額度為雙職工60萬元，單職工40萬元;最低額度為20萬元。

在福州辦理公積金貸款需要注意什么問題？

（一）職工應在購房所在地，向福州住房公積金管理中心所屬管理部申請辦理貸款業務。

（二）職工申請純住房公積金貸款的，以申請之月的住房公積金繳存基數來認定家庭月收入。

（三）住房公積金貸款額度的計算

1、住房公積金貸款額度的計算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節系數α（首次申請住房公積金貸款α=1，二次申請住房公積金貸款α=0.8）。

2、職工家庭申請住房公積金貸款（不含組合配套的商業貸款部分）的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵（質）押物價值的80%/70%/50%；職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。

3、住房公積金貸款最高額度、最低額度：

（1）當流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統一按雙職工80萬元、單職工50萬元執行；

（2）為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統一確定為20萬元。

（四）申請條件

1、貸款用途必需是用于購買福州地區具有自主產權或共有權的自住住房（不含別墅）。具體包括：商品住房、鋼混結構的“二手”住房；

2、申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態且已連續按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上。