2018年莆田公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么莆田地區(qū)公積金貸款額度是多少，莆田公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于莆田公積金相關(guān)知識。

自2018年6月11日起，莆田市住房公積金政策進(jìn)行部分調(diào)整，包括調(diào)整公積金貸款額度測算方式、公積金貸款期限按借款申請人的年齡認(rèn)定、保障職工首套剛需購房等。具體如下：

一、職工建造、翻建、大修自住住房時，根據(jù)多層住宅建安工程造價核算1200元/方米的預(yù)算單價來認(rèn)定建房總造價款，取消工程預(yù)算書。

解讀：進(jìn)一步推進(jìn)“放管服”改革，取消工程預(yù)算書，方便職工辦理提取業(yè)務(wù)。

二、無房職工租賃住房提取住房公積金用于支付房租的，提取金額由2241元/年調(diào)整為3600元/年,每年可提取1次，提取時間需間隔12個月。

解讀：根據(jù)住建部、財政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號的要求，支持提取住房公積金支付房租。

三、職工購房已辦理純商業(yè)銀行住房貸款且購房有效提取時限未超過1年，且該套住房未辦理購房提取，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人均無未結(jié)清住房公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人可申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積余額，提取的金額不超過該套住房的購房總價款扣除貸款金額后的余額。

解讀：根據(jù)住建部、財政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號的要求，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，適當(dāng)調(diào)整已辦理純商業(yè)銀行住房貸款的購房提取業(yè)務(wù)。

四、職工已由其他住房公積金機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移至我中心繳存的，應(yīng)當(dāng)正常繳存，賬戶轉(zhuǎn)入繳存未滿6個月（含）以上的，只可申請將賬戶轉(zhuǎn)出到新工作所在地公積金管理中心，不可辦理離職銷戶提取。

五、本市繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存，未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿6個月后可提取。

解讀：第四、五點(diǎn)是根據(jù)住建部、財政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號的要求，規(guī)范我市繳存職工提取，杜絕異地轉(zhuǎn)移違規(guī)提取住房公積金的現(xiàn)象。

六、同一套住房在12個月內(nèi)交易2次或2次以上的，只能辦理一次購房提取住房公積金手續(xù)，后續(xù)產(chǎn)權(quán)持有人申請?zhí)崛��?yīng)與該套住房上次提取日期間隔12個月。

解讀：根據(jù)住建部、財政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號的要求，杜絕同一套住宅一年內(nèi)頻繁交易多次，違規(guī)套取住房公積金的現(xiàn)象。

七、職工在本市轄區(qū)內(nèi)購買自住住房需申請辦理公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最12個月的月匯繳金額。

八、有未結(jié)清住房公積金貸款的，申請辦理除特殊病癥外的提取業(yè)務(wù)時，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最12個月的月匯繳金額。

九、住房公積金貸款足額還款滿2個月后，可辦理住房公積金的逐年或逐月沖還貸業(yè)務(wù)，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的公積金賬戶均須留存最12個月的月匯繳金額。辦理逐月沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過上個月的還款金額；辦理逐年沖還貸業(yè)務(wù)的，金額不超過上一年度的還款金額（不含提前償還的部分本金）。簽約沖還貸業(yè)務(wù)期間，不得出現(xiàn)逾期現(xiàn)象。

解讀：第七、八、九點(diǎn)是根據(jù)住建部、財政部、人民銀行、公安部聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕46號和《福建省住房公積金提取暫行管理規(guī)定》的第十七條“職工申請?zhí)崛∽》抗�積金，提取后住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留一定的余額，具體由管理中心規(guī)定”相關(guān)要求，為職工辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)做資金預(yù)留。

職工在文件執(zhí)行之日前已辦理購房提取的，申請住房公積金貸款時，留存金額以當(dāng)前公積金賬戶的余額認(rèn)定。

十、生產(chǎn)經(jīng)營困難的企業(yè)，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳，由市住房公積金管理中心審批。一是緩繳審批期限為一年，待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)正常繳存并補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金；單位經(jīng)濟(jì)效益未好轉(zhuǎn)且申請緩繳期限已過的，單位需到公積金中心辦理延期手續(xù)。二是企業(yè)申請降低繳存比例，調(diào)整住房公積金比例范圍為5%（含）至12%（含）之間，與年度匯繳基數(shù)調(diào)整同步辦理。

十一、我市住房公積金的月工資基數(shù)，不得高于我市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月均工資的3倍。

解讀：第十、十一點(diǎn)是根據(jù)住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)建金〔2018〕45號的要求。

十二、職工第一次使用公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)購建首套自住住房的，可優(yōu)先審批及優(yōu)先發(fā)放貸款。

解讀：貫徹落實(shí)住建部差別化調(diào)控政策，保障我市繳存職工首套剛需購房。

十三、職工購買二手房申請公積金貸款(含“公轉(zhuǎn)商”貼息)，取消買賣雙方及銀行簽訂的房地產(chǎn)交易資金托管業(yè)務(wù)開戶通知書（托管協(xié)議），貸款金額直接轉(zhuǎn)入賣方名下賬戶。

解讀：進(jìn)一步推進(jìn)“放管服”改革，減免部分貸款材料。

十四、住房公積金貸款期限按借款申請人的年齡認(rèn)定。

解讀：根據(jù)全省統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)范的要求，調(diào)整我市公積金貸款年限的認(rèn)定。

十五、產(chǎn)權(quán)共有人必須作為住房公積金貸款的共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、擔(dān)保債務(wù)、房產(chǎn)套數(shù)及公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定參照我市住房公積金貸款借款人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。若產(chǎn)權(quán)共有人與借款人不屬于夫妻、父母和子女（包括子女配偶）關(guān)系的，不予辦理公積金貸款。

解讀：貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，防止投機(jī)炒房。父母和子女（包括子女配偶）共同購房，以借款申請人及其配偶的公積金繳存情況確定其貸款額度。

十六、調(diào)整公積金貸款額度測算方法，明確調(diào)節(jié)系數(shù)。

（一）住房公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×系數(shù)α+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金之和×系數(shù)β×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

（二）系數(shù)α=2；系數(shù)β=1。

（三）流動性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動態(tài)調(diào)控：當(dāng)個貸使用率（含“公轉(zhuǎn)商”貼息）連續(xù)3個月在75-95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；連續(xù)3個月低于75%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；連續(xù)3個月在95%-110%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.9；連續(xù)3個月超過110%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。

解讀：根據(jù)全省統(tǒng)一業(yè)務(wù)操作規(guī)范的要求，防范資金流動性風(fēng)險，調(diào)整我市公積金貸款額度測算方式。