2018年鷹潭公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么鷹潭地區公積金貸款額度是多少，鷹潭公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于鷹潭公積金相關知識。

一、鷹潭公積金貸款條件

在鷹潭市區內購買、建造、翻建、大修自住房，同時申請前在委托人處已連續足額繳存公積金一年(含一年)以上的在職職工，可申請貸款。

第十條 借款人需同時具備下列條件方可貸款：

(一)具有鷹潭市城鎮常住戶口或有效居民身份證;

(二)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)具有購買住房合同或有效合法的證明文件，且已支付總房價的40%以上的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，應當有規劃、土地、房管等相關部門批準的文件或證明及投入40%以上的自有資金;

(四)提供委托人同意的擔保方式;

(五)符合委托人規定的其他條件;

二、鷹潭公積金貸款流程

1、借款人申請及提供材料：

(一)填寫《鷹潭市職工住房公積金貸款申請審批表》;

(二)出具有法律效力的身份證明，即：戶口本、身份證或其他有效居住證明;

(三)夫婦雙方由所在單位出具的借款人穩定的經濟收入證明;

(四)依法簽訂的購房合同或修、建住房批文等有效證明文件;

(五)已支付總房價40%首期購房款的有效證明;

(六)住房公積金繳存證明;

(七)委托人要求提供的其他材料。

2、委托人對貸款進行調查審核，內容包括：

(一)申請貸款的資格及條件;

(二)購、建、修房行為的合法性;

(三)貸款償還的能力;

(四)擔保方式;

(五)抵押物或質押物的合法性，抵押物的評估報告書;

(六)保證人的保證資格及意思表示。

3、委托人對貸款進行審批同意后，核定貸款額度和期限，通知借款人并簽發《委托貸款的通知單》送受托人。

4、委托人、借款人按規定簽訂有關合同或辦理有關手續。

(一)采取房地產抵押的，應簽訂抵押合同并辦理合法有效的抵押登記手續，同時借款人按規定辦理抵押住房保險;

(二)采取有價證券質押的，簽訂質押合同，并辦理有效合法的質押登記手續;

(三)采取第三人連帶責任保證的，應簽訂保證合同。

5、根據委托貸款合同，由委托人、受托人、借款人三方簽訂《借款合同》。

6、貸款資金劃撥。借款合同生效后，委托人將資金劃入委托貸款基金戶，再由委托人借款合同發放給借款人。貸款利息自貸款發放之目起計算。

三、鷹潭公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度

每筆貸款額度不超過所購、建、修住房房價的60%，且較高不超過5萬元，今后較高貸款額由委托人視情加以調整并向社會公布。

貸款期限

貸款期限由委托人視貸款額度和借款人還款能力確定，最長不超過10年。對于將離退休年齡的借款人，其貸款期限只可計算到借款人的法定離、退休年齡。

貸款利率

貸款利率按國家規定的公積金貸款利率執行。借款人按月分期還款付息，貸款期限在1年以內(含1年)的，不分段計息;貸款期限在1年以上，貸款期間遇國家調整住房公積金利率，貸款利率于次年初按相應利率檔次執行新的利率規定。

四、鷹潭公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。