2018年贛州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么贛州地區(qū)公積金貸款額度是多少，贛州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網(wǎng)整理了關(guān)于贛州公積金相關(guān)知識。

貸款條件

1、具有本市常住戶口或其它有效身份證明;

2、職工本人及其所在單位連續(xù)按時、足額繳存住房公積金6個月以上，且能正常繳存的;

3、在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房或償還個人住房商業(yè)性貸款;

4、購買商品房的，首付款不得低于國家及有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);建造住房的，工程進(jìn)度須在二層以上;以期房作抵押的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須與辦事處簽訂了住房公積金住房按揭貸款合作協(xié)議書(以下簡稱合作協(xié)議);

5、有辦事處認(rèn)可的擔(dān)保方式;

6、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有償還貸款本息的能力;

7、夫妻雙方無公積金貸款余額、沒有未解除的公積金貸款擔(dān)保，且個人信譽良好，夫妻雙方個人信用報告無不良還款記錄;

8、夫妻雙方在過去1年內(nèi)均未提取過住房公積金;

9、符合管理中心規(guī)定的其它條件。

貸款材料

基本資料：

1、借款申請人及其配偶的身份證、婚姻證明、戶口簿、銀行代發(fā)工資存折、個人信用報告(必要時另需提供所在地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭住房<套數(shù)>情況證明，償還個人住房商業(yè)性貸款的除外);

2、女方申請貸款的，另需提供所在單位出具的法定退休年齡證明;

3、用自有、共有、第三人房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，提供用于抵押的房屋所有權(quán)證正本和該房屋價值預(yù)評估報告及產(chǎn)權(quán)人(含共有人)的身份證和婚姻證明;

4、用有價證券質(zhì)押的，提供有價證券及出質(zhì)人夫妻雙方(含共有人)的身份證和婚姻證明。

根據(jù)不同情況，選擇相對應(yīng)的材料：

1、商品房：

(1)提供開發(fā)商的銀行存款賬號及經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同;

(2)首付款的稅務(wù)票據(jù)(在贛州市中心城區(qū)內(nèi)購買商品房的，另需提供契稅完稅票證)

注：以購房合同登記備案時間為準(zhǔn)，1年以內(nèi)有效;

2、二手房：

(1)提供買賣雙方同意貸款資金轉(zhuǎn)入的銀行存款賬號;

(2)已辦理過戶手續(xù)的須提供房屋所有權(quán)證和契稅完稅票證(未辦理過戶手續(xù)的可提供房屋買賣協(xié)議書、契稅完稅票證及辦事處認(rèn)可的所購房屋評估報告，先行報批，正式辦理貸款前須提供已過戶的房屋所有權(quán)證)

注：以繳納契稅時間為準(zhǔn)，1年以內(nèi)有效;

貸款流程

步驟一：

貸款申請：借款人到辦事處領(lǐng)取并填寫《借款申請表》，同時提供相關(guān)資料。

步驟二：

等待通知：辦事處受理借款人的申請后，與借款人就貸款的有關(guān)事宜進(jìn)行面談，并形成面談筆錄，報市中心審批。市中心城區(qū)在10個工作日內(nèi)、縣(市)在15個工作日內(nèi)，完成貸款的審核審批工作并通知借款人。

步驟三：

抵(質(zhì))押擔(dān)保：經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的，須按規(guī)定辦理抵(質(zhì))押擔(dān)保手續(xù)。

步驟四：

簽訂合同：借款人持貸款審批通知書和借款申請表，與受托銀行簽訂住房公積金委托貸款借貸合同及委托銀行扣款還款協(xié)議。

步驟五：

貸款發(fā)放：貸款資金必須通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得以現(xiàn)金支付給借款人。

貸款額度及利率

貸款額度：

貸款額度中心城區(qū)由40萬元提高到60萬元，縣(市、區(qū))由30萬元提高到50萬元;

借款人可貸金額的計算公式：

1、每戶可貸款金額=借款人及配偶的繳存基數(shù)之和×50%×12×貸款期限(年)+借款人及配偶的住房公積金繳存余額

2、公積金繳存基數(shù)=職工個人月繳存公積金÷職工個人繳存比例

貸款利率：

2015年度贛州市貸款基準(zhǔn)利率為：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;

(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.25%。

溫馨提示：以發(fā)放貸款時中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。

貸款期限：最長貸款年限為30年，且男職工還貸年齡不超過65周歲、女職工不超過60周歲。

貸款償還

還款方式：

(1)等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。