2018年上饒公積金貸款額度計(jì)算方法及貸款最大額度說(shuō)明  

住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。那么上饒地區(qū)公積金貸款額度是多少，上饒公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識(shí)網(wǎng)整理了關(guān)于上饒公積金相關(guān)知識(shí)。

一、上饒公積金貸款條件

借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有上饒城鎮(zhèn)常住戶口。

(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(三)購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;大修自有住房的，須具有房管、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件。

(四)購(gòu)買住房的，支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用30%的自籌資金。

(五)同意按照市住房公積金管理核心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

(六)市住房公積金管理核心或者貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、上饒公積金貸款額度、期限和利率

貸款額度：

個(gè)人住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。

原借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度按其及配偶公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，20倍計(jì)算不足30萬(wàn)元的以30萬(wàn)元確定。

貸款利率：

5年(含)以下利率：4.00%

5年以上利率：4.50%

注：如遇國(guó)家利率調(diào)整，按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款期限：

最長(zhǎng)貸款期限30年。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定離、退休年齡后5年。

三、上饒公積金貸款流程

1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。

2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核，并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。

3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果，對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。

4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。

5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。

6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

四、上饒公積金貸款還款

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減