2018年棗莊公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么棗莊地區公積金貸款額度是多少，棗莊公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于棗莊公積金相關知識。

一、棗莊公積金貸款條件

申請貸款的借款人需同時具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)具有棗莊市城鎮常駐戶口或有效居留身份;

(三)具有固定的職業和收入，同意核心對個人信用進行查證，個人信用良好，具備按期還本付息的能力;

(四)借款人已建立正常的住房公積金繳存關系，且連續正常繳存住房公積金12個月以上、繳存賬戶當前處于正常繳存狀態，借款人及配偶沒有為他人提供住房公積金貸款擔保或為他人提供大額商業銀行貸款擔保并符合借款綜合測算額度;

(五)借款人在棗莊境內購建、回遷自住住房，且已簽訂真實、合法的購建、回遷自住住房合同或其他有效證明文件，購建、回遷自住住房合同約定的較后一次交款時間距申請貸款日不超過12個月;

(六)借款人已交付相應比例的首付款：

1、頭次申請貸款：購買經濟適用住房(建筑面積60方米左右)，已交付購房總價款15%以上的首付款;購買普通商品住房(建筑面積小于90方米)，已交付購房總價款20%以上的首付款;購買商品住房(建筑面積90方米以上)，已交付購房總價款30%以上的首付款。

2、第2次申請貸款首付款不低于50%。

二、棗莊公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

夫妻雙方繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度從30萬元提高到50萬元，單方繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度30萬元不變。

貸款利率：

1?5年　年利率2.75%

6-30年　年利率3.25%

貸款期限：

貸款年限為1-30年。貸款具體年限根據借款人和配偶的收入、年齡確定。應同時符合下列條件：

(一)借款人月還款額不低于借款人、配偶月收入合計的30%，不高于借款人、配偶月收入合計的70%。根據借款人及其配偶的收入情況，合理確定差別化還款額度;

(二)貸款年限最長不得超過借款人的法定退休年齡向后延長5年。

三、棗莊公積金貸款流程

1、公積金管理中心在收到申請材料10個工作日內告知借款人能否辦理。符合條件的，中心向受委托銀行出具《委托貸款通知書》，由受委托銀行通知借款人辦理貸款手續;不符合條件的，向借款人說明原因并退回資料。

2、受委托銀行根據中心開具的《委托貸款通知書》，與借款人、配偶、保證人簽訂《借款保證合同》。通過擔保公司擔保的，借款人持《借款保證合同》到擔保公司辦理抵押手續。

3、受委托銀行將貸款資金劃入經中心確認的建設主管部門專用監管賬戶、擔保公司賬戶或借款人賬戶。

注：自中心下達《委托貸款通知書》之日起，借款人超過1個月未與受委托銀行簽訂《借款保證合同》的，視為自動放棄貸款。

四、棗莊公積金貸款還款

1、借款期限為1年的，貸款到期1周之前，受委托銀行將向借款人發送還本付息通知。

2、借款期限1年以上實行按月還款的，按照借款合同約定時間及時收回本息。受委托銀行在收到借款人歸還貸款本息的當日或次日開具《住房公積金貸款還款單》，將款項劃到中心在受委托銀行開設的住房公積金賬戶。

3、借款人正常歸還貸款6個月后，可以申請部分或提前全部結清貸款本息。

4、借款人按期自行還款;借款人委托提取使用住房公積金還款。