2018年臺州公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么臺州地區公積金貸款額度是多少，臺州公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于臺州公積金相關知識。

一、臺州公積金貸款條件

連續足額6個月以上繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建或大修擁有自有產權的住房一年內，提取本人及房屋共有權人住房公積金個人賬戶余額不足時，可申請公積金貸款。借款人在申請公積金貸款時還應具備以下條件：

(一)具有臺州行政區域常住戶口或有效居留身份證明;

(二)有穩定的經濟收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

(三)有購買、建造、翻建或大修擁有自有產權住房的真實有效證明材料;

(四)借款人還清公積金貸款后，再次購房的，可再次申請公積金貸款;

(五)有貸款委托人認可的住房作為抵押;

(六)借款人及其配偶在住房公積金管理核心及銀行征信系統無不良貸款記錄;

(七)已辦理商業性個人住房貸款的借款人符合住房公積金貸款條件及相關規定的;

(八)法律、法規和規章規定的其他條件。

二、臺州公積金貸款額度、期限

住房公積金貸款額度須同時滿足以下條件：

1、單方繳存公積金的最多不超過40萬元，雙方繳存的最多不超過80萬元;

2、首套房貸款最多不超過總房價的80%，二套房貸款最多不超過總房價的40%;

3、(借款人公積金月繳金額+配偶公積金月繳金額)× (系數2)×(最長可貸月數)= 公積金貸款最高額度。

臺州住房公積金貸款期限

貸款期限等于法定退休年齡減去當前年齡后再延后5年，最長期限為30年。

2016年臺州公積金貸款利率

5(含)年以下2.75%

5年以上3.25%

三、臺州公積金貸款流程

1、貸款申請：提供資料，填寫《貸款申請表》和《誠信保證書》，單身的還需填寫《單身申明具結保證書》。

2、窗口受理：遞交資料、《貸款申請表》、《誠信保證書》無誤后，領取受理憑證。

3、中心審批：初審，復核，打印《借款合同》，準備抵押登記資料。

4、簽訂合同：借款人及配偶與中心簽訂《借款合同》后，到房產公司蓋章，再到抵押物所在地房管部門辦理抵押登記，領取抵押受理憑證交還中心窗口。

5、發放貸款：中心取得《房屋預告登記證明》后，委托銀行發放貸款至房產公司賬戶，并以短信形式告知借款人。

6、準備還款：借款人收到短信后，到貸款發放銀行領取《進賬單》交房產公司，并在次月按時還款。

四、臺州公積金貸款還款

等額本息還款方式

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。