2018年麗水公積金貸款額度計算方法及貸款最大額度說明  

住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那么麗水地區公積金貸款額度是多少，麗水公積金買房貸款比例是多少，本文高考知識網整理了關于麗水公積金相關知識。

一、麗水公積金貸款條件

同時符合下列條件的職工，可以向管理核心提出貸款申請：

(一)有完全民事行為能力;

(二)至申請貸款日，單位和個人連續12個月正常足額繳存住房公積金;

(三)在麗水市行政區域內購建自住住房(其中購買二手房的，建成年份不得超過20年);

(四)個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

(五)同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理核心認可的擔保方式擔保;

(六)已付清30%以上購房款。

二、麗水公積金貸款額度、貸款期限和貸款利率

貸款額度：

夫妻雙方繳存公積金，住房公積金貸款最高限額為60萬;一方繳存住房公積金，最高限額30萬。

另：

第一至四類高層次人才，夫妻雙方繳公積金，住房公積金貸款最高限額90萬，一方繳公積金，最高限額60萬。

第五類高層次人才，夫妻雙方繳存公積金，住房公積金貸款最高限額70萬，一方繳存住房公積金，最高限額50萬。

貸款利率：

1-5年貸款利率為:2.75%

5年以上貸款利率為：3.25%

貸款首付比例：30%

貸款期限：

貸款最長期限不超過20年;借款人貸款的最后還款期，男的不超過65周歲，女的不超過60周歲;貸款年限與所購住房房齡之和不超過40年。

三、麗水公積金貸款流程

1、申請人須親自攜帶貸款材料到公積金中心提交貸款申請;

2、公積金中心受理，審批;

3、公積金中心將審批通過的貸款材料送交委托銀行;

4、受托銀行通知借款人及房屋所有權人簽訂借款合同、辦理抵押登記等;

5、受托銀行取回抵押登記權證和落實其他貸款條件，借款人簽署借據后，發放貸款;

6、借款人按期足額償還貸款本息;

7、還款期間，期房交付后，借款人須于開發商辦理商品房初始登記之日起三個月內辦理房屋所有權、國有土地使用權和抵押權正式登記;

8、按合同約定結清貸款并注銷抵押權登記。

四、麗水公積金貸款還款

等額本息還款法：

借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

等額本金還款法：

借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。